Применить вычет по сумме возмещения коммунальных услуг арендодателю.

НДС

Арендатор помещения, обязанный компенсировать коммунальные услуги арендодателю, может применить вычет НДС с суммы возмещения. Для этого при оформлении аренды нужно включить компенсацию коммунальных услуг в стоимость арендной платы.

Внимание

Закрепите в договоре порядок определения стоимости услуг аренды таким образом, чтобы цена каждого месяца формировалась из суммы фактических коммунальных расходов в этом месяце и постоянной стоимости площади, переданной в аренду. Это позволит избежать споров с проверяющими и применить вычет НДС.

Размер арендной платы определяется сторонами договора.

При этом стороны вправе зафиксировать в договоре аренды положение, в соответствии с которым цена аренды будет складываться из двух составляющих: постоянного фиксированного платежа и переменного платежа – стоимости аренды и стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором. Поэтому в данном случае возмещение стоимости потребленных арендатором услуг является способом формирования стоимости аренды и не может быть квалифицировано как отдельный договор (п. 22 информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66).

Арендная плата облагается НДС, за исключением случаев предоставления в аренду жилых помещений. Следовательно, НДС с арендной платы можно принять к вычету при соблюдении всех условий (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК).