Вопрос: О применении специальных налоговых режимов физлицами, осуществляющими сдачу в аренду (внаем) жилья.

Вопрос: О применении специальных налоговых режимов физлицами, осуществляющими сдачу в аренду (внаем) жилья.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО
от 14 октября 2016 г. N 03-04-09/59942

 

В связи с письмом Минфин России рассмотрел обращение по вопросу введения патента для физических лиц, осуществляющих сдачу жилья внаем без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, и сообщает следующее.

Физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность по сдаче внаем жилья, вправе применять: патентную систему налогообложения или упрощенную систему налогообложения.

При этом субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления имеют широкие полномочия по регулированию налоговой нагрузки по указанным специальным налоговым режимам.

Так, по патентной системе налогообложения на основании пункта 8 статьи 346.43 Кодекса субъекты Российской Федерации вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по такому виду предпринимательской деятельности, как сдача в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, в зависимости от количества обособленных объектов (площадей), а также территории действия патентов.

По упрощенной системе налогообложения на основании статьи 346.20 Кодекса субъекты Российской Федерации вправе снижать налоговые ставки для отдельных категорий налогоплательщиков, в том числе:
для налогоплательщиков с объектом налогообложения в виде доходов – с 6 до 1 процента (в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе в отношении периодов 2015 – 2016 годов налоговая ставка может быть установлена в размере 0 процентов);
для налогоплательщиков с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, – с 15 до 5 процентов (в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе в отношении периодов 2015 – 2016 годов налоговая ставка может быть снижена до 0 процентов, а в отношении периодов 2017 – 2021 годов – до 3 процентов). При этом налоговые ставки могут устанавливаться в зависимости от категорий налогоплательщиков и видов предпринимательской деятельности.

Таким образом, по мнению Минфина России, льготный режим налогообложения физических лиц может быть реализован в рамках действующего законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с пунктом 82 Плана действий Правительства Российской Федерации, направленных на обеспечение стабильного социально-экономического развития Российской Федерации в 2016 году, утвержденного Председателем Правительства Российской Федерации Д.А. Медведевым 1 марта 2016 г. N 1349п-П13, в Минфине России ведется подготовка проекта федерального закона, предусматривающая введение для граждан, осуществляющих приносящую доход деятельность, возможности добровольного уведомления об осуществлении такой деятельности с освобождением их на три года от уплаты налогов.

 

Заместитель Министра финансов
Российской Федерации
И.В.ТРУНИН
14.10.2016

Добавить комментарий

Закрыть меню