Обратите внимание: объекты со схожим наименованием в разных случаях могут быть как недвижимостью, так и движимыми активами. Например, трансформаторные подстанции, автодороги или автостоянки.
| Наименование имущества | Признаки объекта | Основание |
|---|---|---|
Недвижимое имущество | ||
| Технологические трубопроводы, газоходы, магистральные водопроводы, теплосети, расположенные вне зданий | Объекты — линейная строительная система, которая изначально проектировалась как объекты капитального строительства. Такие объекты:
При этом системы объединены единым производственным процессом с другими основными средствами | письма ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216, от 30.07.2019 № БС-4-21/14997 определения Верховного суда от 16.12.2019 № 306-ЭС19-14075, от 11.12.2018 № 305-КГ18-20539, от 10.08.2018 № 304-ЭС18-7954 постановления Арбитражных судов Московского округа от 10.02.2017 № Ф05-22491/2016, Западно-Сибирского округа от 19.02.2018 № А46-3988/2017, Поволжского округа от 05.06.2019 № Ф06-47676/2019 |
| Газовое оборудование, газопроводы, оборудование тепловых электростанций и котельных, расположенные внутри зданий | Объекты не могут полноценно функционировать вне здания. При этом здание не может полноценно функционировать без такого оборудования. Поэтому его учитывают как объекты недвижимости в составе здания | письмо ФНС от 20.04.2020 № БС-4-21/6581 постановление Арбитражных судов Поволжского округа от 28.05.2019 № Ф06-47057/2019, Волго-Вятского округа от 04.04.2019 № А29-4430/2018 |
| Трансформаторная подстанция | Объект сооружен на монолитном железобетонном фундаменте, соединен подземными коммуникациями с кабельными электролиниями и имеет прочную связь с землей. Стоимость подстанции сформирована в бухучете с учетом цены разработки проекта, устройства фундамента, монтажных и электротехнических работ | письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216 определение Верховного суда от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146 |
| Стационарный торговый комплекс | Объект расположен в специально оборудованных и предназначенных для торговли зданиях и строениях. Онпрочно связан фундаментом с землей и подсоединен к инженерным коммуникациям | определение Верховного суда от 09.06.2010 № 8-Г10-7 |
| Накопительная емкость с канализационными трубами (септик) | Объект — инженерное сооружение, которое расположено под землей и прочно с ней связано. Его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению септика | определения Верховного суда от 19.04.2016 № 74-КГ16-1, от 12.04.2016 № 74-КГ16-3 и др. |
| Автостоянка для большегрузных автомобилей | Объект — плоскостная строительная система, смонтированная на заглубленном монолитном фундаменте. Оборудован водогрейной котельной с подведенным газопроводом. Демонтаж объекта без разрушения конструкций невозможен | определение Верховного суда от 13.09.2019 № 304-ЭС19-15010 постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.05.2019 № А81-6926/2017 |
| Пост охраны на автостоянке | Объект смонтирован на специально возведенном фундаменте, к нему подведены стационарные коммуникации, проведены работы по привязке фундамента к местности | постановление ФАС Уральского округа от 15.01.2008 № Ф09-4441/07-С6 |
| Палубный кран на самоподъемной плавучей буровой установке | Объект — неотъемлемая часть технологического комплекса, без которой буровая установка неработоспособна. Выделить кран в отдельную инвентарную единицу и признать его движимым активом нельзя | определения Верховного суда от 24.09.2018 № 307-КГ18-14515, от 12.03.2018 № 307-КГ18-390 |
| Внутризаводская автодорога c асфальтовым покрытием | У объекта есть кадастровый паспорт, он создан как недвижимость. Дорога учтена на балансе организации в составе основных средств, а в плане приватизации — в основных фондах | постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.06.2013 по делу № А26-8297/2012 |
| Скотомогильник | Этот объект — захоронение, требующее соблюдения ветеринарно-санитарных правил и установления санитарно-защитной зоны. Перемещение без нарушения установленных правил невозможно, использование территории после закрытия скотомогильника запрещено | определение Верховного суда от 11.06.2019 № 309-ЭС19-8029 |
| Бетонные, асфальтовые площадки, внутренние дороги, которые входят в состав единого недвижимого комплекса | Объект — составная часть сложного объекта, зарегистрированного в ЕГРН как единый недвижимый комплекс. В этом случае возможность демонтажа и перемещения объекта без разрушения значения не имеет | постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.04.2019 № А29-4430/2018 |
Движимое имущество | ||
| Технологическое оборудование промышленных и перерабатывающих предприятий, рыболовецких судов | Объекты предназначены для изготовления готовой продукции или обслуживания производственного процесса. Оборудование не предназначено для обслуживания зданий. Считать его составным элементом недвижимости нельзя. То, что оборудование расположено внутри здания и стоит на фундаменте, в данном случае значения не имеет | письма ФНС от 30.07.2019 № БС-4-21/14997, от 28.03.2018 № БС-4-21/5834, письмо Минпромторга от 23.03.2018 № ОВ-17590/12 определение Верховного суда от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241 постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 № А36-12764/2017 |
| Трансформаторная станция | Объект может быть демонтирован, установлен и подключен к системе электроснабжения в другом месте. Это исключает его неразрывную связь с землей | постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.01.2019 № Ф07-15984/18 |
| Вдольтрассовая кабельная линия связи газопровода-отвода | Объект не считают линейно-кабельным сооружением. Поэтому право собственности на него не может быть зарегистрировано как на недвижимость. Сам по себе факт нахождения объекта под землей не свидетельствует о том, что его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению | письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216 постановление ФАС Уральского округа от 22.08.2006 № Ф09-6605/06-С3 |
| Высотный стеллаж каркасного типа | Объект — технологическое оборудование, которое можно демонтировать без ущерба, собрать и использовать в другом месте. Он несет дополнительную функцию по передаче нагрузки с кровли и стен на фундамент, поэтому частью недвижимости и производственно складского комплекса его считать нельзя | определение Верховного суда от 11.11.2016 № 305-КГ16-14860, постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.07.2016 № Ф05-9564/2016 |
| Рекламные конструкции | Объекты устанавливают на определенный срок. Ихможно демонтировать и переместить без несоразмерного ущерба их назначению | постановления Президиума ВАС от 15.07.2014 № 5798/14, от 16.11.2010 № 8263/10 апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 18.08.2015 № 33-5982/2015 |
| Пристройка к магазину, кафе | Строение расположено на фундаменте из бетонной плиты и у пристройки нет других правовых и технических признаков недвижимости, в том числе:
Сам по себе фундамент не свидетельствует о том, что возведенный объект — недвижимость. Это лишьодин из признаков недвижимости. Его применяют вместе с другими признаками | постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.09.2016 № Ф05-13276/2016 |
| Ограждение земельного участка | Объект не имеет самостоятельного хозяйственного назначения. Он выполняет обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и расположенным на нем зданиям, а именно: обеспечивает безопасность и предотвращает незаконное проникновение. То, что объект зарегистрирован в ЕГРН, в данном случае значения не имеет | постановление Президиума ВАСот 24.09.2013 № 1160/13 письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216 определение ВАС от 25.08.2011 № ВАС-6087/11 |
| Торговый павильон, миникафе на остановке общественного транспорта | Объект сооружен из разборных конструкций без фундамента. Возможен его демонтаж и перемещение без разрушения. Регистрация объекта в ЕГРН значения не имеет | определения Верховного суда от 16.12.2019 № 306-ЭС19-23469, от 05.06.2019 № 306-ЭС19-2484, от 01.10.2018 № 306-ЭС18-15163 постановления Арбитражных судов Поволжского округа от 01.10.2019 № Ф06-51855/2019, от 04.12.2018 № Ф06-24316/2017, от 07.04.2016 № Ф06-7131/2016, от 04.09.2017 № Ф06-23525/2017, Северо-Кавказского округа от 15.10.2012 по делу № А63-9313/2011 |
| Автомойка | Объект стоит на монолитном железобетонном фундаменте, но из быстровозводимых конструкций. Признаками капитального строения он не обладает | Постановление ФАС Московского округа от 21.08.2012 по делу № А40-132980/11-116-357 |
| Вышка сотовой связи | Объект обладает признаками временного сооружения. Прочной связи с землей не имеет. Может бытьмногократно демонтирован и установлен на новой площадке без ущерба для несущих элементов | постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.07.2019 № А32-31378/2018 |
Улучшения земельного участка | ||
| Вспомогательная автодорога с твердым асфальтовым, бетонным или гравийным покрытием | Объект не отвечает признакам сооружения, а улучшает свойства земельного участка. Твердое покрытие не создает объект недвижимости. Оно несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка | письма Минэкономразвития от 02.05.2017 № ОГ-Д23-5242, от 11.07.2014 № Д23и-2426 определение Верховного суда от 05.12.2018 № 305-ЭС18-17604 постановления арбитражных судов Московского округа от 09.07.2018 № А41-75189/2017, Северо-Кавказского округа от 26.10.2011 № А63-11904/2010 |
| Бетонная, асфальтовая площадка, не входящие в состав единого недвижимого комплекса, автостоянка, замощение | Объект не отвечает признакам сооружения. Площадка не обладает самостоятельным назначением, а выполняет функции благоустройства территории | пункт 38 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25, Обзор судебной практики № 1 (утв. Президиумом Верховного суда 13.04.2016) письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216 определение Верховного суда от 10.06.2016 по делу № 304-КГ16-761 постановления Арбитражного суда Московского округа от 24.05.2018 № Ф05-4355/2018, ФАС Поволжского округа от 16.12.2008 по делу № А12-7360/08 |
| Открытые склады, площадки для хранения имущества | Объект — замощенная площадка, огороженная забором из сетки рабица на металлических столбах. Конструктивных элементов, которым могут быть разрушены при перемещении объекта, нет. Выполняет вспомогательные функции, признакам сооружения не отвечает | определения Верховного суда от 21.08.2018 № 309-ЭС18-11851, от 17.08.2018 № 307-ЭС18-13212 постановления Арбитражных судов Северо-Западного округа от 17.05.2018 № А42-6787/2015, Уральского округа от 27.04.2018 № Ф09-1047/18 |
| Футбольные поля, поля для игры в гольф, минифутбол | Объект — улучшение земельного участка. Поле представляет собой неотъемлемую часть земли, на которой оно расположено | постановление Президиума ВАСот 28.05.2013 № 17085/12 письма Минфина от 26.07.2018 № 03-05-05-01/52582, ФНС от 09.11.2018 № БС-4-21/21841, 31.08.2018 № БС-4-21/16895 постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2018 № А32-52685/2017 |
| Мелиоративная (дренажная) система | Объект — неотъемлемая составная часть земельного участка. Система создана для улучшения качества и обслуживания земельного участка, у нее нет самостоятельного функционального назначения | пункт 6 Обзора судебной практики № 2 (утв. Президиумом Верховного суда 06.07.2016) постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.04.2019 № А42-6034/2017 |
