Справочник по движимому и недвижимому имуществу

Больше всего вопросов и споров вызывает имущество, которое расположено на земле или неразрывно с ней связано. Признаки, по которым чиновники и суды отличают недвижимость от движимых активов, смотрите в этом справочнике.

Обратите внимание: объекты со схожим наименованием в разных случаях могут быть как недвижимостью, так и движимыми активами. Например, трансформаторные подстанции, автодороги или автостоянки.

 

Наименование имущества Признаки объекта Основание

Недвижимое имущество

Технологические трубопроводы, газоходы, магистральные водопроводы, теплосети, расположенные вне зданий Объекты — линейная строительная система, которая изначально проектировалась как объекты капитального строительства. Такие объекты:

  • смонтированы на специально возведенном фундаменте, что обеспечивает их прочную связь с землей;
  • не предназначены для последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте;
  • не могут быть перемещены без ущерба их назначению.

При этом системы объединены единым производственным процессом с другими основными средствами

письма ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216, от 30.07.2019 № БС-4-21/14997

определения Верховного суда от 16.12.2019 № 306-ЭС19-14075, от 11.12.2018 № 305-КГ18-20539, от 10.08.2018 № 304-ЭС18-7954

постановления Арбитражных судов Московского округа от 10.02.2017 № Ф05-22491/2016, Западно-Сибирского округа от 19.02.2018 № А46-3988/2017, Поволжского округа от 05.06.2019 № Ф06-47676/2019

Газовое оборудование, газопроводы, оборудование тепловых электростанций и котельных, расположенные внутри зданий Объекты не могут полноценно функционировать вне здания. При этом здание не может полноценно функционировать без такого оборудования. Поэтому его учитывают как объекты недвижимости в составе здания письмо ФНС от 20.04.2020 № БС-4-21/6581

постановление Арбитражных судов Поволжского округа от 28.05.2019 № Ф06-47057/2019, Волго-Вятского округа от 04.04.2019 № А29-4430/2018

Трансформаторная подстанция Объект сооружен на монолитном железобетонном фундаменте, соединен подземными коммуникациями с кабельными электролиниями и имеет прочную связь с землей. Стоимость подстанции сформирована в бухучете с учетом цены разработки проекта, устройства фундамента, монтажных и электротехнических работ письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216

определение Верховного суда от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146

Стационарный торговый комплекс Объект расположен в специально оборудованных и предназначенных для торговли зданиях и строениях. Онпрочно связан фундаментом с землей и подсоединен к инженерным коммуникациям определение Верховного суда от 09.06.2010 № 8-Г10-7
Накопительная емкость с канализационными трубами (септик) Объект — инженерное сооружение, которое расположено под землей и прочно с ней связано. Его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению септика определения Верховного суда от 19.04.2016 № 74-КГ16-1, от 12.04.2016 № 74-КГ16-3 и др.
Автостоянка для большегрузных автомобилей Объект — плоскостная строительная система, смонтированная на заглубленном монолитном фундаменте. Оборудован водогрейной котельной с подведенным газопроводом. Демонтаж объекта без разрушения конструкций невозможен определение Верховного суда от 13.09.2019 № 304-ЭС19-15010

постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.05.2019 № А81-6926/2017

Пост охраны на автостоянке Объект смонтирован на специально возведенном фундаменте, к нему подведены стационарные коммуникации, проведены работы по привязке фундамента к местности постановление ФАС Уральского округа от 15.01.2008 № Ф09-4441/07-С6
Палубный кран на
самоподъемной плавучей буровой установке
Объект — неотъемлемая часть технологического комплекса, без которой буровая установка неработоспособна. Выделить кран в отдельную инвентарную единицу и признать его движимым активом нельзя определения Верховного суда от 24.09.2018 № 307-КГ18-14515, от 12.03.2018 № 307-КГ18-390
Внутризаводская автодорога c асфальтовым покрытием У объекта есть кадастровый паспорт, он создан как недвижимость. Дорога учтена на балансе организации в составе основных средств, а в плане приватизации — в основных фондах постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.06.2013 по делу № А26-8297/2012
Скотомогильник Этот объект — захоронение, требующее соблюдения ветеринарно-санитарных правил и установления санитарно-защитной зоны. Перемещение без нарушения установленных правил невозможно, использование территории после закрытия скотомогильника запрещено определение Верховного суда от 11.06.2019 № 309-ЭС19-8029
Бетонные, асфальтовые площадки, внутренние дороги, которые входят в состав единого недвижимого комплекса Объект — составная часть сложного объекта, зарегистрированного в ЕГРН как единый недвижимый комплекс. В этом случае возможность демонтажа и перемещения объекта без разрушения значения не имеет постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.04.2019 № А29-4430/2018

Движимое имущество

Технологическое оборудование промышленных и перерабатывающих предприятий, рыболовецких судов Объекты предназначены для изготовления готовой продукции или обслуживания производственного процесса. Оборудование не предназначено для обслуживания зданий. Считать его составным элементом недвижимости нельзя. То, что оборудование расположено внутри здания и стоит на фундаменте, в данном случае значения не имеет письма ФНС от 30.07.2019 № БС-4-21/14997, от 28.03.2018 № БС-4-21/5834,

письмо Минпромторга от 23.03.2018 № ОВ-17590/12

определение Верховного суда от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 № А36-12764/2017

Трансформаторная станция Объект может быть демонтирован, установлен и подключен к системе электроснабжения в другом месте. Это исключает его неразрывную связь с землей постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.01.2019 № Ф07-15984/18
Вдольтрассовая кабельная линия связи газопровода-отвода Объект не считают линейно-кабельным сооружением. Поэтому право собственности на него не может быть зарегистрировано как на недвижимость. Сам по себе факт нахождения объекта под землей не свидетельствует о том, что его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216

постановление ФАС Уральского округа от 22.08.2006 № Ф09-6605/06-С3

Высотный стеллаж каркасного типа Объект — технологическое оборудование, которое можно демонтировать без ущерба, собрать и использовать в другом месте. Он несет дополнительную функцию по передаче нагрузки с кровли и стен на фундамент, поэтому частью недвижимости и производственно складского комплекса его считать нельзя определение Верховного суда от 11.11.2016 № 305-КГ16-14860,

постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.07.2016 № Ф05-9564/2016

Рекламные конструкции Объекты устанавливают на определенный срок. Ихможно демонтировать и переместить без несоразмерного ущерба их назначению постановления Президиума ВАС от 15.07.2014 № 5798/14, от 16.11.2010 № 8263/10

апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 18.08.2015 № 33-5982/2015

Пристройка к магазину, кафе Строение расположено на фундаменте из бетонной плиты и у пристройки нет других правовых и технических признаков недвижимости, в том числе:

  • согласия собственника земли на застройку;
  • разрешительных документов на стройку от властей;
  • подведенных к объекту стационарных коммуникаций.

Сам по себе фундамент не свидетельствует о том, что возведенный объект — недвижимость. Это лишьодин из признаков недвижимости. Его применяют вместе с другими признаками

постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.09.2016 № Ф05-13276/2016
Ограждение земельного участка Объект не имеет самостоятельного хозяйственного назначения. Он выполняет обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и расположенным на нем зданиям, а именно: обеспечивает безопасность и предотвращает незаконное проникновение. То, что объект зарегистрирован в ЕГРН, в данном случае значения не имеет постановление Президиума ВАСот 24.09.2013 № 1160/13

письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216

определение ВАС от 25.08.2011 № ВАС-6087/11

Торговый павильон, миникафе на остановке общественного транспорта Объект сооружен из разборных конструкций без фундамента. Возможен его демонтаж и перемещение без разрушения. Регистрация объекта в ЕГРН значения не имеет определения Верховного суда от 16.12.2019 № 306-ЭС19-23469, от 05.06.2019 № 306-ЭС19-2484, от 01.10.2018 № 306-ЭС18-15163

постановления Арбитражных судов Поволжского округа от 01.10.2019 № Ф06-51855/2019, от 04.12.2018 № Ф06-24316/2017, от 07.04.2016 № Ф06-7131/2016, от 04.09.2017 № Ф06-23525/2017, Северо-Кавказского округа от 15.10.2012 по делу № А63-9313/2011

Автомойка Объект стоит на монолитном железобетонном фундаменте, но из быстровозводимых конструкций. Признаками капитального строения он не обладает Постановление ФАС Московского округа от 21.08.2012 по делу № А40-132980/11-116-357
Вышка сотовой связи Объект обладает признаками временного сооружения. Прочной связи с землей не имеет. Может бытьмногократно демонтирован и установлен на новой площадке без ущерба для несущих элементов постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.07.2019 № А32-31378/2018

Улучшения земельного участка

Вспомогательная автодорога с твердым асфальтовым, бетонным или гравийным покрытием Объект не отвечает признакам сооружения, а улучшает свойства земельного участка. Твердое покрытие не создает объект недвижимости. Оно несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка письма Минэкономразвития от 02.05.2017 № ОГ-Д23-5242, от 11.07.2014 № Д23и-2426

определение Верховного суда от 05.12.2018 № 305-ЭС18-17604

постановления арбитражных судов Московского округа от 09.07.2018 № А41-75189/2017, Северо-Кавказского округа от 26.10.2011 № А63-11904/2010

Бетонная, асфальтовая площадка, не входящие в состав единого недвижимого комплекса, автостоянка, замощение Объект не отвечает признакам сооружения. Площадка не обладает самостоятельным назначением, а выполняет функции благоустройства территории пункт 38 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25, Обзор судебной практики № 1 (утв. Президиумом Верховного суда 13.04.2016)

письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216

определение Верховного суда от 10.06.2016 по делу № 304-КГ16-761

постановления Арбитражного суда Московского округа от 24.05.2018 № Ф05-4355/2018, ФАС Поволжского округа от 16.12.2008 по делу № А12-7360/08

Открытые склады, площадки для хранения имущества Объект — замощенная площадка, огороженная забором из сетки рабица на металлических столбах. Конструктивных элементов, которым могут быть разрушены при перемещении объекта, нет. Выполняет вспомогательные функции, признакам сооружения не отвечает определения Верховного суда от 21.08.2018 № 309-ЭС18-11851, от 17.08.2018 № 307-ЭС18-13212

постановления Арбитражных судов Северо-Западного округа от 17.05.2018 № А42-6787/2015, Уральского округа от 27.04.2018 № Ф09-1047/18

Футбольные поля, поля для игры в гольф, минифутбол Объект — улучшение земельного участка. Поле представляет собой неотъемлемую часть земли, на которой оно расположено постановление Президиума ВАСот 28.05.2013 № 17085/12

письма Минфина от 26.07.2018 № 03-05-05-01/52582, ФНС от 09.11.2018 № БС-4-21/21841, 31.08.2018 № БС-4-21/16895

постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2018 № А32-52685/2017

Мелиоративная (дренажная) система Объект — неотъемлемая составная часть земельного участка. Система создана для улучшения качества и обслуживания земельного участка, у нее нет самостоятельного функционального назначения пункт 6 Обзора судебной практики № 2 (утв. Президиумом Верховного суда 06.07.2016)

постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.04.2019 № А42-6034/2017

Добавить комментарий

Закрыть меню