Разъяснен порядок применения льготы по НДС застройщиками

Налоговая служба на своем официальном сайте разместила разъяснения Минфина России по вопросу применения налоговой льготы по НДС для застройщиков (письмо Минфина России от 12 ноября 2020 г. № 03-07-15/98846, письмо ФНС России от 18 ноября 2020 г. № СД-4-3/18980@).

Застройщики передают участникам долевого строительства как жилые, так и нежилые помещения в многоквартирных домах (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). При этом, согласно нормам налогового законодательства, их услуги освобождаются от начисления НДС. Исключение составляют только услуги при строительстве объектов производственного назначения, предназначенных для реализации товаров, работ и услуг (ст. 149 Налогового кодекса).

Как пояснили суды, в целом многоквартирный дом является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений. Поэтому отдельное нежилое помещение, являясь объектом долевого строительства в МКД, для применения застройщиком льготы по НДС следует рассматривать объектом непроизводственного назначения. Таким образом, если на основании договора долевого участия участнику долевого строительства передается нежилое помещение в многоквартирном доме, то услуги застройщика НДС не облагаются (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 апреля 2017 г. № 308-КГ17-2206).

http://www.garant.ru/news/1424962/