Вопрос: Организация была лишена права собственности на часть земельного участка на основании судебного решения, в связи с чем регистрирующий орган погасил запись в ЕГРП о праве собственности организации на весь земельный участок. Возможно ли в рассматриваемой ситуации признать решение регистрирующего органа недействительным? Допустимо ли погашение регистрационной записи о праве собственности на часть земельного участка?
Ответ: Погашение регистрирующим органом записи в ЕГРП о праве собственности организации на весь земельный участок, в случае если организация была лишена права собственности на часть земельного участка на основании судебного решения, невозможно признать недействительным, так как закон не предусматривает возможности для погашения регистрационной записи о праве собственности на объект недвижимости в части.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании п. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее — законы), регулирующих отношения, указанные в п. п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ.
В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее — Правила).
В соответствии с п. 64 Правил, если право прекращено без перехода к новому правообладателю или ограничение (обременение) прекращено полностью, на штампе погашения регистрационной записи ссылка на новую регистрационную запись не проставляется.
Таким образом, Закон N 122-ФЗ и Правила не предусматривают возможности погашения регистрационной записи в ЕГРП о праве собственности в ее части. Предусматривается возможность и обязанность регистрирующего органа произвести погашение записи о праве собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения в целом на объект, а не на какую-либо его часть.
В обоснование данной позиции приведем примеры из судебной практики.
Так, в Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 26.09.2013 N А82-13482/2012 (далее — Постановление N А82-13482/2012) указывается, что законодательством не предусмотрена возможность погашения регистрационной записи в части, равно как и возможность или обязанность регистрирующего органа по восстановлению погашенных регистрационных записей. Иное толкование Закона N 122-ФЗ приведет к неопределенности объекта недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано, поскольку при погашении записи о праве собственности на объект недвижимости в части возникнет совершенно иной объект недвижимого имущества.
Постановление N А82-13482/2012 оставлено без изменения решением вышестоящего суда — Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 31.01.2014 N А82-13482/2012. ФАС Волго-Вятского округа также указал, что Законом N 122-ФЗ и Правилами не предусмотрена возможность погашения регистрационной записи в части.
Таким образом, погашение регистрирующим органом записи в ЕГРП о праве собственности организации на весь земельный участок, в случае если организация была лишена права собственности на часть земельного участка на основании судебного решения, невозможно признать недействительным, так как закон не предусматривает возможности для погашения регистрационной записи о праве собственности на объект недвижимости в части.
Ю.Ю.Терехина
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
14.04.2014
