Вопрос: В отношении организации А (должника), являющейся участником долевого строительства, арбитражным судом принято решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Вправе ли данная организация уступить организации Б право требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома без участия конкурсного управляющего, действующего в рамках дела о банкротстве?
Ответ: Права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, имеющиеся на дату открытия конкурсного производства и выявленные в ходе конкурсного производства, составляют конкурсную массу. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с уступкой права требования должника на объект долевого строительства в многоквартирном доме третьим лицам, не допускается.
Следовательно, организация А (должник) уступить организации Б право требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома без участия конкурсного управляющего, действующего в рамках дела о банкротстве, не вправе. В случае совершения такой сделки она может быть признана недействительной на основании абз. 5 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон N 127-ФЗ).
Обоснование: Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям (п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. п. 2 и 3 указанной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст. 388 ГК РФ).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ).
По договору участия в долевом строительстве:
— одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства;
— другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
В силу ст. 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе N 127-ФЗ (п. 1 ст. 61.1 Закона N 127-ФЗ).
Согласно абз. 5 п. 1 ст. 126 Закона N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, не допускается. Исключением являются сделки, совершаемые в порядке, установленном гл. VII Закона N 127-ФЗ.
Из положений п. п. 1 и 2 ст. 131 Закона N 127-ФЗ следует, что все имущественные права должника, имеющиеся на дату открытия конкурсного производства и выявленные в ходе конкурсного производства, составляют конкурсную массу, если они не связаны с личностью должника. Следовательно, имущественные права в виде прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме из конкурсной массы не исключаются.
Продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены ст. 139 Закона N 127-ФЗ, если иное не установлено Законом N 127-ФЗ или не вытекает из существа требования. Условия договора продажи прав требования должника должны предусматривать:
— получение денежных средств за проданное право требования должника не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи прав требования;
— переход прав требования только после полной оплаты прав требования (п. 2 ст. 140 Закона N 127-ФЗ).
Таким образом, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с уступкой права требования должника на объект долевого строительства в многоквартирном доме третьим лицам, не допускается. Все имущественные права должника, имеющиеся на дату открытия конкурсного производства и выявленные в ходе конкурсного производства, составляют конкурсную массу. Уступка прав требования должника осуществляется путем их продажи конкурсным управляющим с согласия собрания кредиторов в порядке и на условиях, которые установлены ст. 111 Закона N 127-ФЗ.
Следовательно, после принятия арбитражным судом решения о признании организации А (должника) банкротом и об открытии конкурсного производства должник уступить организации Б право требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома без участия конкурсного управляющего, действующего в рамках дела о банкротстве, не вправе.
В случае совершения такой сделки она может быть признана недействительной на основании абз. 5 п. 1 ст. 126 Закона N 127-ФЗ. Заявление об оспаривании сделки может быть подано в арбитражный суд, в частности, конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов. При этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда конкурсный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных Законом N 127-ФЗ (ст. 61.9 Закона N 127-ФЗ).
Т.И.Сивошенкова
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
18.06.2014
