Вопрос: Организации — собственнику помещения было отказано в иске об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения в связи с пропуском исковой давности. Собственник обратился в суд с требованием о взыскании с организации-владельца суммы неосновательного обогащения в виде стоимости пользования спорным помещением.
Правомерно ли такое требование?
Ответ: Взыскание с владельца денежной суммы неосновательного обогащения в виде стоимости пользования спорным помещением, произведенное в пользу собственника, которому отказано в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения, невозможно.
Обоснование: Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 1103 ГК РФ правила гл. 60 ГК РФ подлежат применению к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 303 ГК РФ собственник при истребовании имущества из чужого незаконного владения вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестного владельца), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца — возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Из буквального толкования указанной выше нормы следует, что не подлежат удовлетворению требования о возмещении доходов, которые недобросовестный владелец извлек или должен был извлечь за все время владения имуществом, при отказе в удовлетворении виндикационного иска собственника.
В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, выраженной в Постановлениях от 29.01.2013 N 11687/12, от 05.06.2012 N 360/12, взыскание с незаконного владельца убытков (упущенной выгоды) в виде дохода от использования спорных объектов недвижимого имущества, произведенное в пользу собственника, которому отказано в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения, невозможно, поскольку не соответствует смыслу ст. ст. 15, 301 и 303 ГК РФ.
Определением ВАС РФ от 25.02.2014 N ВАС-1306/14 в передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано. Судебные акты нижестоящих судебных инстанций оставлены без изменения, ВАС РФ посчитал: были правильно сделаны выводы о том, что удовлетворение подобных требований невозможно, так как ранее виндикационный иск собственника был отклонен.
Таким образом, учитывая положения гражданского законодательства, судебную практику и правовую позицию Президиума ВАС РФ, приходим к выводу о том, что взыскание с владельца денежной суммы неосновательного обогащения в виде стоимости пользования спорным помещением, произведенное в пользу собственника, которому отказано в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения, невозможно, так как не соответствует смыслу ст. ст. 301, 303 и 1102 ГК РФ.
Н.Н.Матюнина
Референт государственной
гражданской службы РФ
3 класса
19.06.2014
