Вопрос: Организации принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме на праве собственности. Данной организации в течение длительного периода не выставлялись счета за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома. Впоследствии управляющая компания обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности с данной организации. Организация считает, что у нее отсутствует обязанность уплатить данную задолженность, так как ей не выставлялись счета.
Является ли невыставление счетов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома основанием для освобождения организации от обязанности оплатить указанную задолженность?
Ответ: Невыставление счетов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией не является основанием для освобождения организации от обязанности оплатить задолженность, что соответствует сложившейся судебной практике.
Обоснование: В ст. 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В ст. 249 ГК РФ регламентировано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Таким образом, нормы действующего законодательства не предусматривают возможности освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и платы за коммунальные услуги. Невыставление счетов также не является таким основанием. Невыставление счетов за указанные услуги может освобождать собственника только от ответственности за просрочки внесения платежей.
В Постановлении ФАС Уральского округа от 21.03.2014 N Ф09-598/14 указывается, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества дома пропорционально своей доле. Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ.
Также в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 25.08.2011 N А29-7729/2010 разъясняется, что отсутствие договорных отношений, как и невыставление счетов на оплату, не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ.
В Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2013 N А43-15336/2012 указывается также, что невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ и нести ответственность за ненадлежащее исполнение указанной обязанности. Действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог самостоятельно принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных платежей.
Таким образом, из анализа вышеприведенных норм и судебной практики следует, что невыставление счетов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома не является основанием для освобождения организации от обязанности оплатить рассматриваемую задолженность, так как собственник имеет возможность самостоятельно получить счета за оказанные услуги и содержание имущества многоквартирного дома.
Ю.Ю.Терехина
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
01.07.2014
