Вопрос: Согласно решению суда за гражданином в 2013 г. было признано право собственности на самовольную постройку — пристройку к жилому дому. В отдельном свидетельстве о государственной регистрации права собственности на данный объект в графе «Объект права» указано: «Помещение, назначение — жилое». При представлении налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в целях получения имущественного налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, гражданину было отказано в получении вычета, поскольку среди объектов вычета, упомянутых в НК РФ, не значится такой вид жилья, как помещение (пристройка). Вправе ли налогоплательщик получить соответствующий имущественный налоговый вычет?
Ответ: В ситуации, когда согласно решению суда за гражданином в 2013 г. было признано право собственности на самовольную постройку — пристройку к жилому дому и в отдельном свидетельстве о государственной регистрации права собственности на данный объект в графе «Объект права» указано «Помещение, назначение — жилое», налогоплательщик вправе учесть в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, расходы на строительство части помещения жилого дома — пристройки в порядке и размере, установленных указанным подпунктом.
Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (в редакции, действовавшей до 2014 г.) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Кроме того, определено, что в фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться, в частности, расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. При этом в силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно Приложению 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, вспомогательная по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.
Из положений указанных нормативных актов следует, что пристройка — жилое помещение, являющееся частью жилого дома, а налогоплательщик, осуществивший ее строительство, фактически произвел расходы на строительство выделенной в натуре доли в жилом доме.
Принимая во внимание изложенное, на наш взгляд, налогоплательщик вправе учесть в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, расходы на строительство части помещения жилого дома — пристройки в порядке и размере, установленных указанным подпунктом.
А.В.Телегус
К. э. н.
Член Палаты налоговых консультантов
Российской Федерации
15.07.2014
