Вопрос: Банк принял отступное в виде недвижимого имущества в счет исполнения обязательства по погашению кредитного договора в полном объеме. Может ли банк взыскать договорные проценты по кредиту за период с момента заключения соглашения об отступном до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к банку, если данные моменты не совпадают во времени, а в тексте самого соглашения об отступном отсутствуют условия о начислении каких-либо процентов?
Ответ: Банк, принявший отступное в виде недвижимого имущества в счет исполнения обязательства по погашению кредитного договора в полном объеме, не может взыскать договорные проценты по кредиту за период с момента заключения соглашения об отступном до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к банку.
Обоснование: В соответствии с положениями ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Из положений ст. 409 ГК РФ следует, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Как указано в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ», заключение соглашения об отступном не создает новой обязанности должника, а лишь представляет собой изменение способа исполнения первоначального обязательства. В то же время стороны вправе предусмотреть срок представления такого — измененного — исполнения, и в течение данного срока кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, однако по истечении такого срока кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства. Если по соглашению об отступном передается недвижимое имущество, то само соглашение об отступном, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит государственной регистрации, но переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке (п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Как указано в п. п. 3 и 4 Информационного письма N 102, по смыслу ст. 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки, то есть полностью вне зависимости от стоимости передаваемого имущества и размера задолженности. При этом в случае неясности условий соглашения об отступном и воли сторон из буквального толкования условий соглашения в порядке ст. 431 ГК РФ следует исходить из прекращения обязательства в полном объеме.
Поскольку размер задолженности должника перед банком определен на дату подписания соглашения, он является предельным размером долга должника на определенный момент времени, который мог быть исчислен в фиксированной сумме. В самом соглашении об отступном отсутствует условие о начислении каких-либо процентов и пеней с момента заключения соглашения до момента государственной регистрации перехода права собственности. Следовательно, сумма задолженности, зафиксированная сторонами на дату подписания соглашения об отступном, представляет собой предельный размер обязательства должника перед кредитором, погашаемый за счет предоставления отступного. Таким образом, предоставлением отступного обязательства по кредитному договору прекращены сторонами в полном объеме, в связи с чем основания для взыскания каких-либо сумм по кредитному договору либо связанных с ним отсутствуют.
Ю.В.Севастьянова
Волгоградский филиал
Российской академии народного хозяйства
и государственной службы
при Президенте Российской Федерации
18.07.2014
