Вопрос: Относится ли здание автомойки, построенное на земельном участке, к имуществу, указанному в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ? Должен ли собственник автомойки исчислять налог на имущество, исходя из его кадастровой стоимости?
Ответ: По нашему мнению, если здание автомойки включено в перечень объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ, налог на имущество в отношении этого здания исчисляется по кадастровой стоимости. Если нет, то налог надо исчислять по балансовой (остаточной) стоимости.
Обоснование: В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база по налогу на имущество как кадастровая стоимость имущества применяется в отношении объектов недвижимости, к которым отнесены: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Условия признания объекта недвижимости административно-деловым центром, торговым центром (комплексом), офисом, торговым объектом, объектом общественного питания и бытового обслуживания установлены п. п. 3 — 5 ст. 378.2 НК РФ.
При этом на основании п. 7 ст. 378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества (далее — перечень), указанных в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, направляет перечень в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества и размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Таким образом, установленные в соответствии со ст. 378.2 НК РФ особенности налогообложения отдельных объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, применяются к объектам недвижимого имущества, включенным в перечень объектов недвижимого имущества для целей налогообложения.
Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению ОК 002-93 (утрачивает силу с 1 января 2015 г.), утвержденному Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163, услуги по мойке автотранспортных средств включены в группу 01 «Бытовые услуги» (код 017103).
Поэтому, если здание автомойки включено в соответствующий перечень объектов недвижимого имущества, то налог на имущество в отношении этого здания исчисляется по кадастровой стоимости. Если нет — то по балансовой (остаточной) стоимости (ст. 375 НК РФ).
Н.А.Гаврилова
Заместитель начальника отдела
имущественных и прочих налогов
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Минфина России
23.07.2014
