Вопрос: Организация (поставщик) и управляющая компания (УК, абонент) заключили договор энергоснабжения. Согласно договору организация обязалась подавать энергию в жилые дома, которые обслуживала УК. УК заключила с жильцами договоры управления многоквартирными домами, по которым жильцы обязались оплачивать полученную электроэнергию. В период действия договора у жильцов возникла задолженность перед УК по оплате поставленной энергии, вследствие чего у УК образовалась задолженность по полученной от организации энергии. Правомерен ли отказ УК оплачивать задолженность перед организацией по поставленной энергии в данной ситуации?
Ответ: Отказ управляющей компании оплатить задолженность по поставленной энергии неправомерен. Управляющая компания является организацией, оказывающей коммунальные услуги жильцам, и одновременно абонентом по договору энергоснабжения. Судебной практикой выработан подход, согласно которому исполнение обязанностей по этим договорам не зависят друг от друга.
Обоснование: Пункт 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное — либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пункт 3 ст. 308 ГК РФ гласит, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Пункт 1 ст. 539 ГК РФ устанавливает, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Статья 544 ГК РФ предусматривает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Из правил, установленных ст. ст. 155 и 161 Жилищного кодекса РФ, следует, что абонентами, приобретающими электрическую энергию в целях предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (собственникам, нанимателям), являются управляющие компании многоквартирных домов (за исключением непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений), товарищества собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив.
Учитывая условия вопроса, следует сделать вывод о том, что жильцы заключили с УК договор управления многоквартирным домом.
Часть 2 ст. 162 ЖК РФ гласит, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судебной практикой выработана позиция, согласно которой заключение вышеописанного договора предполагает обязанность УК оказывать коммунальные услуги без изъятий и вне зависимости от состояния отношений с другими контрагентами.
Так, в Постановлении от 14.03.2014 N Ф05-538/2014 ФАС Московского округа указал, что наличие внутренних противоречий в отношениях участников товарищества по его управлению, ненадлежащее исполнение (в том числе по оплате) по общему правилу не могут влиять на внешние отношения товарищества со своими кредиторами и должниками по обязательствам. Из системного толкования п. 1 ст. 307 и п. 3 ст. 308 ГК РФ следует независимость данных отношений друг от друга.
В Постановлении от 12.02.2014 N А03-2977/2012 ФАС Западно-Сибирского округа указал, что из системного толкования норм ЖК РФ следует вывод о неразрывности правовых статусов управляющей компании и исполнителя коммунальных услуг, невозможности осуществления управляющей компанией только части функций по управлению многоквартирным домом. Следовательно, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей компании влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.
Следовательно, исходя из условий вопроса отказ УК от оплаты задолженности, образовавшейся вследствие неисполнения жильцами своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, неправомерен.
Д.В.Завгородний
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
23.07.2014
