Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает нежилое помещение в аренду и применяет патентную систему налогообложения. Патент выдан на срок с января по декабрь 2014 г. В феврале договор аренды с арендатором был расторгнут, а в мае помещение было сдано другому арендатору. Должен ли предприниматель пересчитать стоимость патента или приобрести новый патент?
Ответ: Если индивидуальный предприниматель сдает нежилое помещение в аренду и применяет патентную систему налогообложения (патент выдан на срок с января по декабрь 2014 г.), при этом в феврале договор аренды с арендатором был расторгнут, а в мае помещение было сдано другому арендатору, то предпринимателю не следует пересчитывать стоимость патента или приобретать новый патент.
Обоснование: Патентная система налогообложения устанавливается Налоговым кодексом РФ, вводится в действие в соответствии с НК РФ законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации (п. 1 ст. 346.43 НК РФ).
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения применяется в отношении сдачи в аренду (наем) нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Нормами п. 5 ст. 346.45 НК РФ предусмотрено, что патент выдается по выбору индивидуального предпринимателя на период от одного до двенадцати месяцев включительно в пределах календарного года.
В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ в отношении деятельности по сдаче в аренду (наем) нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, субъекты Российской Федерации вправе установить размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).
Таким образом, в патенте, полученном индивидуальным предпринимателем в отношении деятельности по сдаче в аренду (наем) нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, должны быть указаны передаваемые в аренду объекты.
В Письме от 20.06.2013 N 03-11-12/23297 Минфин России отметил, что в случае уменьшения количества объектов перерасчет налога в рамках патентной системы налогообложения не предусмотрен.
Также законодательством РФ не предусмотрен пересчет стоимости патента, если объект недвижимости, который указан в патенте, какое-то время не сдается в аренду из-за отсутствия арендатора.
В Письме Минфина России от 07.10.2013 N 03-11-11/41513 разъяснено, что при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, у предпринимателя-арендодателя, применяющего патентную систему налогообложения по виду деятельности, предусмотренному пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, не возникает обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении такого объекта.
Следовательно, если индивидуальный предприниматель сдает нежилое помещение в аренду и применяет патентную систему налогообложения, при этом несколько месяцев в течение срока действия патента помещение в аренду не сдавалось и произошла смена арендатора, то предпринимателю не стоит пересчитывать стоимость патента или приобретать новый патент.
Н.В.Ивашко
ООО «КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
30.07.2014
