Вопрос: Вправе ли лизингодатель при заключении договора финансовой аренды (лизинга) с лизингополучателем, предметом которого является квартира в жилом доме без права выкупа, не уплачивать НДС?
Ответ: Лизингодатель при заключении договора финансовой аренды (лизинга) с лизингополучателем, предметом которого является квартира в жилом доме без права выкупа, вправе не уплачивать НДС на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ.
Обоснование: Согласно ст. 665 Гражданского кодекса РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения по НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
В силу пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
При этом в данном случае жилое помещение предоставляется организации на правах финансовой аренды (лизинга) и, соответственно, остается нераскрытым вопрос, подпадает ли заключение договора лизинга под основания, предусмотренные пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.
В рамках схожего вопроса Минфин России разъяснил, что операции по предоставлению жилого помещения в рамках договора финансовой аренды (лизинга) подлежат освобождению от налогообложения налогом на добавленную стоимость (Письмо Минфина России от 21.10.2011 N 03-07-07/63).
Таким образом, при заключении лизингодателем договора финансовой аренды (лизинга) с лизингополучателем, предметом которого является квартира в жилом доме без права выкупа, организация-лизингодатель вправе не уплачивать НДС на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.
Г.Н.Афиногенова
Референт государственной
гражданской службы РФ
3 класса
12.08.2014
