Вопрос: Организация-застройщик была признана банкротом на основании решения суда. К банкроту предъявляют требования, в частности, участники строительства, которые в счет оплаты строящегося жилья передали собственное имущество. Однако при этом в договоре отсутствует согласованная сторонами цена. На какую дату необходимо установить стоимость данного имущества в целях включения требований данных участников в реестр требований кредиторов?
Ответ: В целях включения требований участников, которые в счет оплаты строящегося жилья передали собственное имущество, в реестр требований кредиторов организации-застройщика, признанной банкротом, при отсутствии цены в договоре стоимость имущества, переданного застройщику, должна быть установлена на дату его передачи.
Обоснование: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон N 127-ФЗ) в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
На основании п. 5 ст. 201.6 Закона N 127-ФЗ участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ.
В силу п. 2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика.
Отметим, что нормы Закона N 127-ФЗ прямо не устанавливают, на какой момент необходимо установить стоимость имущества, переданного застройщику в счет заключенной сделки, при отсутствии цены в договоре.
Обратимся к арбитражной практике.
Так, в Постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2013 N А57-22018/12 (оставленном без изменения Постановлением ФАС Поволжского округа от 04.03.2014 N А57-22018/2012) суд указал, что по требованиям иных участников строительства, подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений, в отсутствие цены в договоре и оплаты его в денежном выражении должна быть установлена стоимость имущества, переданного застройщику в счет заключенной сделки, на дату передачи данного имущества. Данный вывод основан на том, что применение нормы п. 2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ направлено на выявление реально понесенных затрат участником строительства на момент возникновения обязательств застройщика.
Таким образом, стоимость имущества, переданного застройщику, определяется на дату его передачи.
Ю.Ю.Терехина
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
13.08.2014
