Вопрос: Организация передала принадлежащее ей на праве собственности имущество (нежилое здание) в оперативное управление. По условиям договора управляющий наделен правом продажи имущества без согласования с учредителем управления. Срок действия договора доверительного управления еще не истек. Собственник имущества желает самостоятельно продать здание, переданное в доверительное управление. Необходимо ли для заключения договора купли-продажи учредителем управления своего имущества расторгать договор доверительного управления имуществом?
Ответ: Для продажи учредителем управления принадлежащего ему на праве собственности имущества расторгать договор доверительного управления нет необходимости.
Обоснование: Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ право распоряжения своим имуществом (т.е. право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц) принадлежит собственнику.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) ( п. 1 ст. 1012 ГК РФ). На основании договора доверительного управления управляющий вправе совершать в отношении переданного ему имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).
При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (п. 1 ст. 1012 ГК РФ), что позволяет сделать вывод о правомерности распоряжения учредителем управления своим имуществом при наличии договора доверительного управления. Такое мнение поддержано в Определении ВАС РФ от 28.10.2009 N ВАС-11689/09 по делу N А40-53800/07-84-358.
Таким образом, наличие договора доверительного управления не препятствует собственнику здания (учредителю управления) осуществлять свои права собственника в отношении переданного в доверительное управление имущества, в том числе и отчуждать его по договору купли-продажи.
При этом следует иметь в виду следующее.
Передача имущества в доверительное управление регистрируется в ЕГРП как обременение в соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Следовательно, при заключении учредителем договора купли-продажи имущества, находящегося в доверительном управлении, покупатель должен быть уведомлен о наличии действующего договора доверительного управления имуществом, которое он намерен приобрести.
При этом действующее законодательство не обязывает получать согласие доверительного управляющего на смену собственника имущества, переданного ему в доверительное управление, также смена учредителя управления не является основанием для прекращения договора доверительного управления (ст. 1024 ГК РФ).
М.Г.Юхаранова
ООО «ИК Ю-Софт»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
13.08.2014
