Вопрос: Вправе ли конкурсный управляющий заключить с конкурсным кредитором договор аренды недвижимого имущества, включенного в конкурсную массу, на срок, превышающий срок полномочий самого конкурсного управляющего, при условии включения в такой договор условия о возможности одностороннего отказа должника от договора?
Ответ: По нашему мнению, наличие в указанном договоре аренды недвижимого имущества, включенного в конкурсную массу, условий, предусматривающих возможность одностороннего отказа должника от исполнения договора, не может препятствовать процессу реализации имущества, не направлено на затягивание процесса конкурсного производства, не нарушает прав и законных интересов других кредиторов, следовательно, является правомерным.
Обоснование: В соответствии с п. 4 ст. 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон N 127-ФЗ) при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 124 Закона N 127-ФЗ принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства. Конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев. Определение арбитражного суда о продлении срока конкурсного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном п. 3 ст. 61 Закона N 127-ФЗ.
Статья 126 Закона N 127-ФЗ гласит, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном гл. VII Закона N 127-ФЗ.
Статья 129 Закона N 127-ФЗ гласит, что с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника — унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом.
По нашему мнению, наличие в указанном договоре аренды недвижимого имущества, включенного в конкурсную массу, условий, предусматривающих возможность одностороннего отказа должника от исполнения договора, не может препятствовать процессу реализации имущества, не направлено на затягивание процесса конкурсного производства, не нарушает прав и законных интересов других кредиторов, следовательно, является правомерным. Схожая позиция отражена в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 11.03.2011 N А46-13779/2009.
А.А.Болдырь
Советник государственной
гражданской службы РФ
1 класса
18.08.2014
