Вопрос: Коммерческая организация арендует у казенного учреждения недвижимое имущество. В договоре аренды предусмотрено право арендатора на передачу его в субаренду. Арендатор планирует сдать в субаренду часть арендованного недвижимого имущества. Будет ли данная операция облагаться налогом на добавленную стоимость?
Ответ: Реализация услуг по предоставлению в субаренду имущества, закрепленного за казенным учреждением, находящегося в законном владении арендатора, является объектом обложения НДС на общих основаниях.
Обоснование: В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ определен перечень операций, не признаваемых объектами налогообложения по налогу на добавленную стоимость. В соответствии с пп. 4.1 п. 2 ст. 146 НК РФ выполнение работ (оказание услуг) казенными учреждениями не признается объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость. Поэтому услуги по предоставлению в аренду имущества, оказываемые казенным учреждением, не являются объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость (см. также Письмо Минфина России от 28.11.2013 N 03-07-11/51697). При этом арендаторы в таком случае налог на добавленную стоимость в качестве налогового агента не уплачивают (см. Письмо Минфина России от 24.03.2013 N 03-07-15/12713 (направлено Письмом ФНС России от 21.04.2014 N ГД-4-3/7605)).
Таким образом, льгота распространяется непосредственно на услуги, оказываемые казенными учреждениями, а не на определенный вид услуг или характер имущества, передаваемого в аренду. Поэтому реализация услуг по предоставлению в субаренду имущества, закрепленного за казенным учреждением, находящегося в законном владении арендатора, является объектом обложения НДС на общих основаниях.
О.А.Коренева
ООО «М-СТАЙЛ»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
19.08.2014
