Вопрос: Обязана ли управляющая компания за счет платы за содержание и ремонт общего имущества ремонтировать почтовые шкафы, расположенные на первом этаже многоквартирного дома, если из договора управления такая обязанность не следует?
Ответ: Управляющая компания обязана ремонтировать почтовые шкафы, расположенные на первом этаже многоквартирного дома, даже если из договора управления такая обязанность не следует, поскольку почтовые шкафы относятся к общему имуществу.
Обоснование: Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая компания по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется среди прочего оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями. Такой вывод сформулирован в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10.
Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи»).
Почтовые шкафы входят в состав общего имущества (подраздел 3.15 «Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме» разд. 3 Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (Приложение к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденному Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 N 45)). Поэтому независимо от включения работ по ремонту почтового шкафа в перечень работ, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана за установленный в договоре размер платы обеспечить надлежащее состояние почтовых шкафов. Это заключение подтверждают арбитры (Постановление ФАС Центрального округа от 30.01.2014 N А36-2067/2013).
Е.В.Емельянова
Консалтинговая группа «Аюдар»
25.08.2014
