Вопрос: ОАО (арендатор) заключило с ООО (арендодателем) договор аренды складского комплекса на неопределенный срок. У ОАО образовалась задолженность по уплате арендных платежей. ОАО заключило с предпринимателем и ООО трехсторонний договор, согласно которому обязательства ОАО по оплате ООО задолженности и пеней по договору аренды перешли к предпринимателю.
Может ли названный договор перевода долга являться незаключенным, если в нем не указан конкретный период, за который переведен долг?
Ответ: Отсутствие в договоре перевода долга периода, за который переведен долг от старого должника к новому, может свидетельствовать о том, что указанный договор перевода долга является незаключенным.
Обоснование: В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Глава 24 ГК РФ осуществляет правовое регулирование перемены лиц в обязательстве, одной из форм которой является перевод долга.
Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2 ст. 391 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями Президиума ВАС РФ, изложенными в п. 13 Информационного письма от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие в соглашении об уступке части права (требования), возникшего из длящегося обязательства, указания на конкретный период, за который данное право (требование) уступается, может свидетельствовать о незаключенности этого договора.
Заключение сторонами договора аренды на неопределенный срок свидетельствует о наличии между ними арендных отношений, носящих длящийся характер.
При переводе долга, возникшего из арендных отношений, стороны должны были определить период, за который уступается (переводится) задолженность.
На основании изложенного неуказание периода, за который переведен долг от ОАО предпринимателю, может свидетельствовать о том, что договор перевода долга является незаключенным.
Данная позиция подтверждается практикой арбитражных судов (Определение ВАС РФ от 28.09.2012 N ВАС-12371/12 по делу N А43-4900/2011).
М.Ю.Мордасов
Юридическая компания «Юново»
04.09.2014
