Вопрос: Между обществами заключен договор аренды оборудования. Сторонами срок действия договора определен в три года. Договором предусмотрено его расторжение по инициативе любой стороны, которая обязана предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц до даты расторжения. Также договором предусмотрено, что в случае его досрочного расторжения по инициативе арендодателя арендатор обязан вернуть объект аренды в течение 20 дней со дня расторжения договора аренды.
Подлежит ли уплате арендатором арендная плата за период со дня расторжения договора до дня возвращения объекта аренды в адрес арендодателя (при условии, что указанный вопрос договором аренды не регулируется)?
Ответ: В ситуации, когда между обществами заключен договор аренды оборудования, сторонами срок действия договора определен в три года, предусмотрено его расторжение по инициативе любой стороны, которая обязана предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц до даты расторжения, а в случае его досрочного расторжения по инициативе арендодателя арендатор обязан вернуть объект аренды в течение 20 дней со дня расторжения договора аренды, со дня расторжения договора аренды и до дня возвращения объекта аренды в адрес арендодателя арендатор обязан уплачивать арендную плату.
Обоснование: В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Пленум ВАС РФ в п. 8 Постановления от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» указал, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).
На основании изложенного арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя арендную плату за период со дня расторжения договора до дня возвращения объекта аренды в адрес арендодателя.
М.Ю.Мордасов
Юридическая компания «Юново»
13.09.2014
