Вопрос: Организация заключила соглашение о замене стороны в договоре лизинга (перенаем). Условиями договора лизинга предусмотрено внесение частичной предоплаты. Кто должен возместить первоначальному лизингополучателю незачтенную часть предоплаты? Лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя.
Ответ: Возврат лизингодателем авансовых платежей в счет выкупной цены первоначальному лизингополучателю не производится. Указанные платежи возмещаются новым лизингополучателем.
Обоснование: Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» договором лизинга является договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.
Возможность замены лизингополучателя, то есть передачи его прав и обязанностей по договору лизинга другому лицу, следует из п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.
При перенайме ответственным перед лизингодателем становится новый лизингополучатель. Поскольку к новому лизингополучателю переходят не только обязанности, но и права по договору лизинга, перемена лизингополучателя должна осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства как о переводе долга, так и об уступке права требования. Это означает, в частности, что соглашение о переходе прав и обязанностей лизингополучателя к новому лицу должно быть совершено в той же форме, что и договор лизинга (простой письменной или нотариальной) (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.10.2009 N А21-2838/2009).
В соответствии с договором перенайма лизингового имущества при смене лизингополучателя к новому лизингополучателю переходит право владения и пользования предметом лизинга, а также обязанность по уплате лизингодателю оставшейся суммы лизинговых платежей и платы, причитающейся первому лизингополучателю.
Порядок взаиморасчетов между прежним и новым лизингополучателем, равно как и вопросы передачи предмета лизинга, определяется по соглашению сторон в сделке перенайма. Поскольку к новому лизингополучателю переходят права и обязанности предыдущего, он и будет возмещать указанные авансовые платежи.
Возврат авансовых платежей в счет выкупной цены первоначальному лизингополучателю лизингодатель не производит.
О.А.Кремер
ЗАО Агентство правовой информации
«Воробьевы горы»
Региональный информационный
центр Сети КонсультантПлюс
30.09.2014
