Вопрос: ИП (должник), признанный банкротом, имеет квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту и являющуюся единственным для него пригодным для проживания жилым помещением.
Включается ли такое имущество в конкурсную массу, в случае если кредитный договор с банком был заключен вне рамок предпринимательской деятельности?
Ответ: Поскольку квартира приобретена должником за счет кредитных средств и является предметом ипотеки, в рамках дела о банкротстве должника требование банка-залогодержателя подлежит включению в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом. При этом сам по себе факт, что указанная квартира является для должника единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также факт заключения обеспеченного ипотекой кредитного договора вне рамок предпринимательской деятельности, осуществляемой должником, обращению взыскания на данное помещение не препятствует.
Обоснование: Индивидуальный предприниматель, который не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению суда. С момента вынесения такого решения утрачивает силу его регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1 ст. 25 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 25 ГК РФ при осуществлении процедуры признания банкротом индивидуального предпринимателя его кредиторы по обязательствам, не связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, также вправе предъявить свои требования.
Гражданин считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, и если сумма его обязательств превышает стоимость принадлежащего ему имущества. Это следует из п. 1 ст. 3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон N 127-ФЗ).
Требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено п. 6 ст. 16 Закона N 127-ФЗ (п. 6 ст. 16 Закона N 127-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 205 Закона N 127-ФЗ в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключением является жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры. Об этом говорится в пп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ).
Пунктом 1 ст. 3 Закона N 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Закона N 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой. И, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Закона N 102-ФЗ).
Таким образом, Закон N 102-ФЗ содержит специальные по отношению к ГПК РФ положения, согласно которым залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.
Учитывая то, что квартира приобретена должником за счет кредитных средств и является предметом ипотеки, в случае признания должника банкротом требование банка-залогодержателя включается в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом. При этом сам по себе факт наличия у должника жилого помещения, являющегося для него единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также факт заключения обеспеченного ипотекой кредитного договора вне рамок осуществляемой банкротом предпринимательской деятельности не препятствует обращению взыскания на данное помещение, поскольку оно обременено ипотекой.
Аналогичный вывод содержится в Постановлении ФАС Уральского округа от 31.01.2014 N Ф09-14663/13 по делу N А60-34222/2012.
Т.И.Сивошенкова
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
20.10.2014
