Вопрос: Обладает ли некоммерческое партнерство правом преимущественного выкупа арендуемого государственного или муниципального имущества?
Ответ: Действующее законодательство закрепляет право преимущественного выкупа арендуемого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, только за субъектами малого и среднего предпринимательства. Некоммерческие партнерства не отнесены к юридическим лицам, которые могут быть признаны субъектами малого и среднего предпринимательства. Соответственно, некоммерческие партнерства не обладают правом преимущественного выкупа.
Обоснование: В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» преимущественное право на приобретение арендуемого имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие определенным Федеральным законом N 159-ФЗ требованиям.
Статус субъекта малого и среднего предпринимательства определяется согласно ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации». Согласно вышеуказанной норме к субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие определенным настоящим Федеральным законом следующим условиям. Некоммерческое партнерство является видом некоммерческой организации (ст. 8 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»). Таким образом, некоммерческие партнерства не обладают правом преимущественного выкупа в рамках Федерального закона N 159-ФЗ. Указанное подтверждается и судебной практикой (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.08.2010 по делу N А32-5835/2010).
Ю.С.Терешко
ЗАО Агентство правовой информации
«Воробьевы горы»
Региональный информационный
центр Сети КонсультантПлюс
27.10.2014
