Вопрос: Организация (продавец) и организация (покупатель) заключили договор купли-продажи здания — объекта культурного наследия РФ. В результате проведения камеральной проверки налоговый орган отказал покупателю в предоставлении налогового вычета по НДС, сославшись на то, что заключенный сторонами договор купли-продажи является незаключенным, поскольку не содержит такого существенного, по мнению налогового органа, условия договора, как указание на статус здания как объекта культурного наследия. Покупатель считает решение налогового органа неправомерным, поскольку в договоре содержится подробное описание объекта недвижимого имущества. Правомерно ли решение налогового органа и обоснованны ли доводы организации?
Ответ: В рассматриваемом случае доводы покупателя являются обоснованными, поскольку законодательство не содержит требования указывать в договоре купли-продажи недвижимого имущества статус такого имущества. Следовательно, данное условие не является существенным, а выводы налогового органа о незаключенности договора несостоятельны. Таким образом, решение налогового органа о неправомерности применения вычета по НДС неправомерно.
Обоснование: В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 171 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 166 НК РФ, на установленные настоящей статьей налоговые вычеты. Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), а также имущественных прав на территории Российской Федерации либо уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, в таможенных процедурах выпуска для внутреннего потребления, временного ввоза и переработки вне таможенной территории либо при ввозе товаров, перемещаемых через границу Российской Федерации без таможенного оформления, в отношении: товаров (работ, услуг), а также имущественных прав, приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с настоящей главой, за исключением товаров, предусмотренных п. 2 ст. 170 НК РФ; товаров (работ, услуг), приобретаемых для перепродажи.
В рассматриваемом случае налоговый орган посчитал, что заключенный договор купли-продажи является незаключенным, сославшись на отсутствие в договоре существенного, по мнению налогового органа, условия — условия о статусе здания как объекта культурного наследия.
На указанном основании налоговый орган отказал покупателю в предоставлении налогового вычета по НДС.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Покупатель не согласен с решением налогового органа, указывая, что договор содержит подробное описание объекта недвижимого имущества.
Считаем, что в рассматриваемом случае доводы покупателя являются обоснованными, законодательство не содержит требования указывать в договоре купли-продажи недвижимого имущества статус такого имущества. Следовательно, данное условие не является существенным, а выводы налогового органа о недействительности договора несостоятельны. Таким образом, решение налогового органа неправомерно. Аналогичные выводы отражены в Постановлении ФАС Московского округа от 07.09.2009 N КА-А40/8679-09-П по делу N А40-26135/07-90-126.
Г.Н.Афиногенова
Референт государственной
гражданской службы РФ
3 класса
31.10.2014
