Вопрос: ООО ввиду большой задолженности перед контрагентом, вызванной противоправными действиями бывшего руководителя ООО, который скрывается от ответственности, было вынуждено реализовать свое недвижимое имущество по очень низкой стоимости.
Есть ли основания для признания сделки недействительной по причине заключения указанной сделки под влиянием неблагоприятных обстоятельств, если ООО через два месяца после заключения сделки по продаже недвижимого имущества обратится с соответствующим иском в суд?
Ответ: Полагаем, что наличие у ООО большой задолженности перед контрагентом, вызванной противоправными действиями бывшего руководителя ООО, который скрывается от ответственности, не будет расценено как основание для признания сделки недействительной по причине заключения указанной сделки под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
Обоснование: В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст. 2 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 421 ГК РФ гражданское законодательство основывается в том числе на свободе договора.
ВАС РФ в Определении от 02.02.2009 N 574/09 по делу N А40-1919/08-47-21 указал, что из ст. 179 ГК РФ следует, что для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно — вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.
Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.
При этом в названной норме говорится не об одном тяжелом обстоятельстве, а о стечении тяжелых обстоятельств, под воздействием которых лицо совершило сделку, и не о простой невыгодности совершенной сделки, а о крайне невыгодных условиях.
Указанное подтверждается также Постановлениями ФАС Северо-Кавказского округа от 17.07.2014 по делу N А63-10403/2013, ФАС Дальневосточного округа от 23.05.2014 N Ф03-1919/2014, ФАС Поволжского округа от 16.05.2014 по делу N А72-7368/2013.
Таким образом, обстоятельство в виде наличия большой задолженности ООО перед контрагентом, повлиявшее на реализацию принадлежащего ООО недвижимого имущества по очень низкой стоимости, по нашему мнению, не будет расценено судом как кабальная сделка, а следовательно, у ООО не имеется правовых оснований признать указанную сделку недействительной по причине заключения указанной сделки под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
М.Ю.Мордасов
Юридическая компания «Юново»
16.11.2014
