Вопрос: Между обществами заключен договор лизинга. Договором лизинга предусмотрено, что в случае нарушения лизингополучателем обязанности по уплате лизинговых платежей лизингодатель имеет право удерживать переданное по договору имущество до выплаты задолженности лизингополучателем по договору лизинга.
Вправе ли лизингодатель требовать от лизингополучателя уплатить лизинговые платежи за период удержания лизингодателем имущества (при условии, что договор лизинга указанный вопрос не регламентирует)?
Ответ: При удержании лизингодателем предмета договора лизинга у лизингополучателя отсутствует обязанность по уплате лизинговых платежей за период удержания (период времени, когда лизингополучатель лишен возможности использовать имущество).
Обоснование: В силу ст. 665 Гражданского кодекса РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 34, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон N 164-ФЗ) под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.
Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 28 Закона N 164-ФЗ).
Пункт 1 ст. 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
В силу п. 2 ст. 359 ГК РФ кредитор может удерживать находящуюся у него вещь несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Согласно судебной практике лишение возможности использования арендатором арендуемого помещения свидетельствует о том, что обязанность по внесению арендной платы в указанный период у арендатора отсутствовала (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2010 по делу N А32-10059/2010-60/22 (Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 08.04.2011 по делу N А32-10059/2010 данное Постановление оставлено без изменения)).
Внесение платы за пользование имуществом в период удержания имущества лизингодателем нельзя считать обоснованным (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 по делу N А75-1115/2013).
На основании изложенного, по нашему мнению, лизингодатель не вправе требовать от лизингополучателя уплатить лизинговые платежи за период удержания лизингодателем имущества.
М.Ю.Мордасов
Юридическая компания «Юново»
16.11.2014
