Вопрос: Организация сдала в аренду торговую площадь в супермаркете сверх 150 квадратных метров другим организациям, одновременно заключив с ними агентские договоры, согласно которым принимала плату от покупателей за товары от своего имени и выдавала покупателям чеки ККТ. Супермаркет представляет собой единый объект торговли — магазин, складская площадь и площадь подсобных помещений не разделены и полностью принадлежат налогоплательщику. Вправе ли организация применять ЕНВД?
Ответ: Организация, сдавшая в аренду торговую площадь в супермаркете сверх 150 квадратных метров, но принимающая от своего имени на этой торговой площади плату за товары арендаторов на основе агентского договора, не вправе применять ЕНВД.
Обоснование: Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, в частности в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли (пп. 6 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ).
Для целей ЕНВД под розничной торговлей понимается предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи (ст. 346.27 НК РФ).
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 Гражданского кодекса РФ). При этом договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493 ГК РФ).
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. При этом по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
Глава 26.3 НК РФ не предусматривает каких-либо особенностей в связи с передачей в аренду торговых площадей. Для целей ЕНВД важен сам факт осуществления розничной торговли на данной площади. Поскольку непосредственно в правоотношения с покупателями вступает агент, а не принципал, в данном случае именно организация-агент осуществляет розничную торговлю, а поскольку общая торговая площадь более 150 квадратных метров, она не вправе применять ЕНВД.
В аналогичных случаях суды поддерживают налоговые органы (Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.04.2014 N А58-3592/2013, ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2011 N А03-11930/2010, от 21.07.2011 N А03-11928/2010). Данная точка зрения согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.07.2012 N 1098/12.
О.Г.Хмелевской
Издательство «Главная книга»
20.11.2014
