Вопрос: Между обществами заключен договор подряда на выполнение строительных работ. Акт сдачи-приемки выполненной работы подписан заказчиком без возражений. На выполненные подрядчиком работы установлен гарантийный срок в пять лет.
Вправе ли заказчик обратиться в течение гарантийного срока к подрядчику с претензией о выявленных недостатках выполненных работ, если такие недостатки носят явный характер и могли быть обнаружены при приемке выполненных подрядчиком работ?
Ответ: В случае если заказчик принял без возражений работу, имеющую явные недостатки (т.е. такие недостатки могли быть обнаружены при обычном способе приемки выполненных подрядчиком работ), то заказчик не имеет правовых оснований для направления подрядчику претензии о выявленных недостатках выполненных работ.
Вышеуказанное положение применяется в том числе и в случае выявления заказчиком в принятой работе явных недостатков в течение гарантийного срока.
Обоснование: В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).
Обязательства возникают в том числе из договора (пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (в том числе строительный подряд) положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 37 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров (п. 2 ст. 702 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).
На основании п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Пункт 2 ст. 720 ГК РФ предусматривает, что заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
На основании п. 3 ст. 720 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
Следует отметить, что нормы ГК РФ не содержат положений, позволяющих сделать вывод о том, что обнаруженные заказчиком в период гарантийного срока явные недостатки позволяют предъявлять заказчику в адрес подрядчика требование об устранении таких недостатков.
Арбитражная практика исходит из того, что заказчик лишается права предъявлять требования, связанные с явными недостатками выполненных работ, в том числе при обнаружении недостатков в период гарантийного срока, если работы приняты без замечаний (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 23.05.2013 по делу N А46-24874/2012, ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.10.2009 по делу N А33-5821/09).
На основании изложенного заказчик не вправе обратиться в течение гарантийного срока к подрядчику с претензией о выявленных явных недостатках строительных работ, на которые не было указано при приемке работ.
М.Ю.Мордасов
Юридическая компания «Юново»
02.12.2014
