Может ли быть признан договор перенайма недействительным по причине отсутствия в нем указания цены?
Вопрос: Может ли быть признан договор перенайма недействительным по причине отсутствия в нем указания цены?
Ответ: Договор перенайма, предусматривающий переход прав и обязанностей по договору аренды, не может быть признан недействительным в силу отсутствия в нем условия о цене.
Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.
В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.12.2013 по делу N А19-22624/2012).
Соглашение об уступке права (требования), заключенное между коммерческими организациями, может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования). Отсутствие в сделке уступки права (требования) условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ее ничтожной как сделки дарения между коммерческими организациями (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Поскольку одновременно с правами по договору аренды передаются также обязанности, это можно рассматривать как встречное предоставление. При отсутствии условия о цене договор перенайма предполагается возмездным в силу п. 3 ст. 423 ГК РФ (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 22.06.2009 N А44-3757/2008, ФАС Московского округа от 15.05.2007, от 22.05.2007 N КГ-А40/4059-07, Определение ВАС РФ от 15.10.2009 N ВАС-12735/09).
Таким образом, договор перенайма, предусматривающий переход прав и обязанностей по договору аренды, не может быть признан недействительным в силу отсутствия в нем условия о цене.
А.И.Дробышева
Аудиторская компания
«GSL Law & Consulting»
02.12.2014
