Вопрос: Семья, имеющая несовершеннолетнего ребенка (5 лет), планирует в 2014 г. приобретение в общую долевую собственность квартиры по договору участия в долевом строительстве. Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета в 2014 г.? Возможно ли получение имущественного налогового вычета по НДФЛ одним из родителей за несовершеннолетнего ребенка?
Ответ: При приобретении имущества в общую долевую собственность в 2014 г. размер имущественного налогового вычета по НДФЛ (2 млн руб.) не следует распределять между собственниками пропорционально их доле в праве собственности на квартиру. Каждый из совладельцев имеет возможность получить данный вычет в пределах 2 млн руб. При этом родители или один из них могут получить вычет в отношении доли несовершеннолетнего ребенка.
Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (в действующей редакции) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 млн руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли в них.
При этом при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ), то есть каждый владелец установленной договором доли имеет право на получение вычета в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на квартиру.
Однако из вопроса следует, что согласно договору участия в долевом строительстве имущество будет приобретено только в 2014 г. В связи с этим следует заметить, что Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 212-ФЗ) изменен порядок получения физическими лицами имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья с 2014 г.
Статья 220 НК РФ, регламентирующая порядок предоставления имущественного вычета (в редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.), не содержит требования о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между собственниками в размере, пропорциональном их доле в праве собственности на квартиру. Следовательно, каждый из совладельцев имеет возможность получить данный вычет в пределах 2 млн руб.
При этом Закон N 212-ФЗ дополнил ст. 220 НК РФ п. 6, в котором законодательно закреплена возможность родителей (опекунов) получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья, приобретенного за их счет в собственность их несовершеннолетних детей. В настоящее время Минфин России также неоднократно указывает, что в случае покупки недвижимости обоими супругами и оформления ее в общедолевую собственность с несовершеннолетними детьми родители или один из них могут получить вычет в отношении доли несовершеннолетних детей (Письма от 14.03.2013 N 03-04-05/7-223, от 05.07.2012 N 03-04-05/5-845, от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841), однако с 2014 г. это право закреплено законодательно.
Таким образом, при приобретении имущества в общую долевую собственность в 2014 г. размер имущественного налогового вычета (2 млн руб.) не следует распределять между собственниками пропорционально их доле в праве собственности на квартиру. Каждый из совладельцев имеет возможность получить данный вычет в пределах 2 млн руб. При этом родители или один из них могут получить вычет в отношении доли несовершеннолетнего ребенка.
Е.В.Пшеничная
ООО «ИК Ю-Софт»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
29.10.2013
