Вопрос: Юридическое лицо (ООО) заключило договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В связи с наличием ареста, наложенного уполномоченными органами на земельный участок, регистрация была приостановлена до снятия ареста. В период приостановления в отношении юридического лица введена процедура банкротства. В результате сняты все ранее наложенные аресты. Правомерно ли требование органа регистрации прав о представлении согласия конкурсного управляющего для продолжения регистрационных действий в отношении уступки прав и обязанностей по договору аренды?
Ответ: По нашему мнению, для продолжения регистрационных действий должно быть представлено не согласие конкурсного управляющего, а новый договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, подписанный конкурсным управляющим.
Обоснование: Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Таким образом, арест препятствует распоряжению имуществом в том числе путем заключения сделок.
В силу ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога (ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ).
В случае если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав (п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ).
Вместе с тем в соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон N 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:
— снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (абз. 9 п. 1 ст. 126);
— совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном гл. VII настоящего Закона (абз. 5 п. 1 ст. 126);
— прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника (п. 2 ст. 126).
При этом все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (п. 1 ст. 131 Закона N 127-ФЗ).
Таким образом, нормы законодательства о банкротстве не содержат положений, определяющих необходимость получения согласия конкурсного управляющего на одобрение ранее совершенных сделок. Напротив, положениями ст. 140 Закона N 127-ФЗ предусмотрено, что уступка прав требования должника осуществляется путем их продажи конкурсным управляющим с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов.
В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В соответствии с п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ уступка по сделке, требующей государственной регистрации, подлежит регистрации и считается заключенной с момента государственной регистрации (а не с момента подписания и подачи документов в орган регистрации).
Таким образом, принимая во внимание нормы законодательства о банкротстве, которые не свидетельствуют о необходимости получения согласия конкурсного управляющего, а также момент заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды, который будет считаться таковым (заключенным) с даты его государственной регистрации, сделка уступки прав и обязанностей арендатора, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, должна быть совершена конкурсным управляющим цедента (а не с его согласия).
Е.А. Болва
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
19.06.2020
