Вопрос: Требуется ли для государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка представлять документ, подтверждающий факт получения стороной уведомления об одностороннем отказе от договора аренды?
Ответ: Нет, для государственной регистрации достаточно представления документов, подтверждающих факт направления такого уведомления (например, квитанции об отправке).
Обоснование: Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.
Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено (п. 1 ст. 450.1, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).
Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее — индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в реестре, либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом на лице, направившем сообщение, лежит бремя доказывания факта направления (осуществления) юридически значимого сообщения и его доставки, а риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Поскольку направление осуществляется, как правило, средствами почтовой связи, факт и направления, и доставки подтверждается одним документом — квитанцией об отправке (п. 31 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Такими документами, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В связи с этим заинтересованное лицо должно представить на государственную регистрацию документ, подтверждающий факт направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии с требованиями ст. 450.1 ГК РФ и условиями заключенного договора аренды.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.11.2019 N Ф06-53997/2019 по делу N А55-2685/2019).
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
09.01.2020
