Вопрос: Правомерно ли условие договора аренды о взимании с арендатора помимо арендных платежей платы за юридический адрес?
Ответ: Условие договора аренды о взимании с арендатора платы за юридический адрес правомерно.
Обоснование: Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). В ЕГРЮЛ должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица (п. п. 2, 3 ст. 54 ГК РФ).
Если для размещения офиса юридическое лицо использует арендуемое помещение, то условия его использования определяются в договоре аренды по соглашению с арендодателем. Стороны договора аренды свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 1, пп. 1 п. 1 ст. 8 и ст. 421 ГК РФ).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание различных форм арендной платы или устанавливать иные формы оплаты аренды (абз. 7 п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Закон не исключает возможности включения в договор аренды условия о взимании арендодателем с арендатора платы за предоставление права использования юридического адреса, что подтверждается судебной практикой. Так, в одном деле суд квалифицировал такой договор аренды как смешанный на основании п. 3 ст. 421 ГК РФ, содержащий элементы договора аренды и договора возмездного оказания услуг в части предоставления права использования юридического адреса. Поскольку у арендатора образовалась задолженность по оплате услуг арендодателя, суд взыскал ее в судебном порядке (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.2017 по делу N А56-77953/2016).
В договоре аренды может быть также предусмотрено условие о том, что за продолжение использования юридического адреса после прекращения договора аренды арендатор должен заплатить арендодателю неустойку, что не противоречит ст. 330 ГК РФ (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.04.2016 по делу N А40-20193/16-6-168).
