Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению заключаемый юридическим лицом договор купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, в котором находится указанное нежилое помещение?
Ответ: Указанный договор не подлежит нотариальному удостоверению.
Обоснование: Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, установленных данным Законом.
Исходя из пп. 5 п. 1 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ земельный участок, в том числе и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, следует судьбе объекта недвижимости в силу прямого указания закона.
Поэтому в случае отчуждения здания (нежилого помещения) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, следуя судьбе объекта, не является самостоятельным предметом сделки.
В связи с этим договор купли-продажи, предметом которого выступает здание (нежилое помещение), а доля в праве на земельный участок в силу названных норм действующего законодательства лишь следует судьбе отчуждаемого объекта недвижимости, не может обусловливать необходимость и обязательность нотариального удостоверения.
При этом согласно Письму Минэкономразвития России от 07.03.2019 N ОГ-Д23-2029 в качестве основания для проведения государственной регистрации перехода права на здание (нежилое помещение) и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание (нежилое помещение), должен быть представлен один договор продажи вышеназванных объектов недвижимости.
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
11.10.2019
