Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению доверенность, уполномочивающая представителя юридического лица на расторжение договора аренды?
Ответ: По нашему мнению, орган регистрации прав вправе истребовать нотариально удостоверенную доверенность. Однако по данному вопросу существует противоположная судебная практика.
Обоснование: Часть 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Учитывая указанное обстоятельство, доверенность, на основании которой представитель правообладателя (арендодателя и др.) подписывает дополнительные соглашения к договорам аренды, требует нотариального удостоверения.
Согласно п. 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном п. 16 данного Порядка.
Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке — государственной регистрации соглашения.
Вместе с тем судами высказано мнение, что при государственной регистрации соглашения о прекращении аренды стороны не устанавливают какие-либо ограничения вещных прав, такие ограничения устанавливаются лишь при заключении договора аренды. Следовательно, необходимость нотариального удостоверения доверенности на подписание соглашения о расторжении договора аренды отсутствует (например, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.01.2016 N А46-3081/2015).
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
09.10.2019
