Вопрос: По результатам торгов, проведенных в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», у предприятия-банкрота юридическим лицом вместе со зданием по договору купли-продажи было приобретено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено здание. Можно ли по данному договору зарегистрировать право собственности на земельный участок?
Ответ: По нашему мнению, орган регистрации прав может отказать в государственной регистрации права собственности в данном случае.
Обоснование: Согласно п. 3 ст. 269 Гражданского кодекса РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом РФ.
При этом Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» прямо предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность (п. 2 ст. 3).
Следовательно, распоряжаться земельным участком, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования, путем выставления на торги с последующим подписанием договора купли-продажи о продаже земельного участка, принадлежащего на таком праве, юридическое лицо было не вправе.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. В данном случае договор купли-продажи земельного участка по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.
В свою очередь, ст. 27 Закона N 218-ФЗ установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона N 218-ФЗ.
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
30.12.2019
