Вопрос: Относится ли замена пола в арендованном помещении к капитальному ремонту?
Ответ: Замену пола, по нашему мнению, можно отнести к капитальному ремонту.
Обоснование: По договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору имущество, при этом арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (если иное не установлено законом или договором аренды). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязанность по проведению за свой счет капитального ремонта возлагается на арендодателя (ст. 606, п. 1 ст. 615, ст. 616 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:
— замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;
— замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов;
— замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Кроме того, согласно п. 3.11 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее — Положение), к капитальному ремонту также относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные.
Перечнем работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, приведенным в Приложении 8 к Положению, предусмотрены в том числе:
— замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции;
— частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований;
— переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы.
