Вопрос: Организация сдает в аренду нежилые помещения самозанятым, уплачивающим НПД, не являющимся ИП. Оплату арендаторы производят на р/с со своих банковских карт через онлайн-банк. ККТ нет. Нужно ли применять ККТ? Если нужно, то как избежать применения ККТ?
Ответ: Когда организация получает деньги за аренду нежилого помещения от физических лиц, которые не являются индивидуальными предпринимателями, в том числе самозанятых, то ККТ должна применяться при любых разновидностях расчетов: в том числе и по безналичным расчетам по карте. Избежать применения ККТ возможно, если организовать прием денежных средств от самозанятых за аренду через агента.
Обоснование: ККТ применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» (далее — Закон N 54-ФЗ) (п. 1 ст. 1.2 Закона N 54-ФЗ).
Под расчетами понимается в том числе прием денежных средств в безналичном порядке за товары, работы, услуги (п. 1 ст. 1.1 Закона N 54-ФЗ).
ККТ можно не применять, если с организацией за товары, работы, услуги рассчитывается другая организация или индивидуальный предприниматель в безналичном порядке (за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением) в соответствии с п. 9 ст. 2 Закона N 54-ФЗ.
При получении денежных средств в безналичном порядке от физических лиц, которые не являются индивидуальными предпринимателями, положения Закона N 54-ФЗ обязывают организацию применять ККТ при любых разновидностях расчетов (Письмо Минфина России от 12.11.2019 N 03-01-15/87176).
При этом если организация-арендодатель заключит агентский договор с другой организацией или индивидуальным предпринимателем, который будет принимать деньги за аренду от самозанятых арендаторов и применять ККТ за определенное вознаграждение, то ККТ организации-арендодателю можно не применять.
Если агент совершает сделку с третьим лицом от своего имени, то применять ККТ должен именно он, а не продавец товаров (работ, услуг) согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» (Письма Минфина России от 26.06.2017 N 03-01-15/39999, от 26.06.2017 N 03-01-15/39998, от 20.12.2016 N 03-01-15/76178).
При таких расчетах арендодателю не понадобится ККТ при получении от агента денег в безналичном порядке (п. 9 ст. 2 Закона N 54-ФЗ).
Кроме этого, может подойти также почтовый перевод, то есть оплата наложенным платежом по почте, здесь Почта России выступает агентом продавца. Тогда продавец не применяет ККТ, это делает Почта России.
