Вопрос: Организация находится на упрощенной системе налогообложения. В октябре 2019 г. ею был приобретен объект недвижимости стоимостью 135 млн руб. Кадастровая стоимость приобретенного объекта составляет 160 млн руб. Теряет ли организация в IV квартале право на применение УСН?
Ответ: Кадастровая стоимость объекта недвижимости не влияет на право применения организацией упрощенной системы налогообложения. Если с учетом стоимости приобретенного объекта стоимость всех объектов организации не превышает 150 млн руб., то право на УСН организация не теряет.
Обоснование: В соответствии с пп. 16 п. 3 ст. 346.12 Налогового кодекса РФ не вправе применять УСН организации, у которых остаточная стоимость основных средств, определяемая в соответствии с законодательством РФ о бухгалтерском учете, превышает 150 млн руб.
Порядок бухгалтерского учета основных средств регулируется Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н. Согласно п. 8 указанного ПБУ 6/01 первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление. Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу), а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования. В связи с этим приобретенное основное средство организация должна учитывать по стоимости в виде разницы между ценой приобретения и начисленной амортизацией.
Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости не влияет на право применения организацией упрощенной системы налогообложения. Если с учетом стоимости приобретенного объекта стоимость всех объектов организации не превышает 150 млн руб., то право на УСН организация не теряет.
