Вопрос: Организации заключили договор аренды светового оборудования сроком на 10 месяцев. При этом договором предусматривалось право без оснований расторгнуть в одностороннем порядке договор, письменно уведомив контрагента за 5 месяцев. Арендатор с согласия арендодателя продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора, стороны договорились о возобновлении действия договора на тех же условиях на неопределенный срок. Какой срок указать в уведомлении при расторжении договора в одностороннем порядке: согласно договору или согласно ст. 610 ГК РФ?
Ответ: В данном случае в уведомлении о расторжении договора в одностороннем порядке должен быть указан срок, предусмотренный договором.
Обоснование: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
При этом в п. 2 ст. 310 ГК РФ говорится о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законами или договором.
В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
При этом согласно ст. 610 ГК РФ в случаях заключения договора на неопределенный срок устанавливается возможность сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца, с оговоркой о том, что законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В данном случае стороны установили в договоре срок уведомления о расторжении договора, что допускается гражданским законодательством.
В результате возобновления договора на неопределенный срок по общему правилу должны были бы применяться нормы ст. 610 ГК РФ о сроках направления уведомления, но так как есть оговорка в п. 2, что договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, а в данном случае такой срок установлен договором и он не противоречит законодательству, соответственно, должны применяться положения договора.
Данная позиция косвенно подтверждается судебной практикой: Постановления ФАС Московского округа от 18.12.2009 N КГ-А40/13134-09 по делу N А40-15867/09-11-184, ФАС Северо-Западного округа от 14.12.2011 по делу N А56-74382/2010.
