Нужно ли гражданину — резиденту РФ платить НДФЛ при продаже в декабре 2019 г. комнаты за 2 500 000 руб., купленной им в мае 2016 г. за 1 800 000 руб., если он в ноябре 2019 г. приобрел взамен старого жилья квартиру?

Вопрос: Нужно ли гражданину — резиденту РФ платить НДФЛ при продаже в декабре 2019 г. комнаты за 2 500 000 руб., купленной им в мае 2016 г. за 1 800 000 руб., если он в ноябре 2019 г. приобрел взамен старого жилья квартиру?
 
Ответ: С 2020 г. не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи единственного жилья (в том числе комнаты), если гражданин владел им три года и более. При этом не учитывается жилье, приобретенное в течение 90 дней до регистрации перехода права собственности на проданное помещение.
 
Обоснование: Доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности не менее установленного минимального срока владения. Для недвижимости, купленной начиная с 2016 г., в общем случае он составляет пять лет, кроме случаев, определенных в п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ, п. 11 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).
С 01.01.2020 в п. 3 ст. 217.1 НК РФ введен новый пп. 4, согласно которому не облагаются НДФЛ доходы от продажи единственного жилья (квартиры, дома, комнаты, их части или доли), если гражданин владел им три года и более, независимо от основания получения права собственности (покупка, дарение, наследство и д