Вопрос: Можно ли потребовать от застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, передачи квартиры в недостроенном доме и зарегистрировать право собственности?
Ответ: Нет, поскольку до момента ввода в эксплуатацию жилого дома квартира как объект недвижимости не создана.
Обоснование: Согласно п. 8 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом, только после ввода жилого дома в эксплуатацию квартира может рассматриваться в качестве созданного объекта гражданского оборота.
В то же время в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 Гражданского кодекса РФ).
При отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора (абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Поскольку жилой дом не достроен, договором долевого участия не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на не завершенное строительством здание, передать квартиру в недостроенном объекте недвижимости не представляется возможным. Аналогичный вывод изложен в судебной практике (например, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.09.2019 N 306-ЭС16-3099(4,5) по делу N А55-36158/2009).
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
09.10.2019
