Можно ли воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья по процентам, если кредит оформлен на родителя собственника квартиры (налогоплательщика), но фактически погашается за счет средств налогоплательщика?

Вопрос: Можно ли воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья по процентам, если кредит оформлен на родителя собственника квартиры (налогоплательщика), но фактически погашается за счет средств налогоплательщика?
 
Ответ: Если кредит оформлен на родителя собственника квартиры (налогоплательщика), то налогоплательщик не имеет права воспользоваться имущественным налоговым вычетом по затратам на погашение процентов даже при погашении кредита и уплате процентов по нему за счет его средств.
 
Обоснование: Имущественный налоговый вычет по затратам на погашение процентов по целевым займам, израсходованным на приобретение жилья, предоставляется при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета в отношении этого жилья, а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов (п. 4 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Статьей 819 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязанность возврата кредита, уплаты процентов по нему и иных предусмотренных кредитным договором платежей несет заемщик. Источник денежных средств для погашения кредита не имеет значения и не изменяет характера гражданско-правовых отношений или состава его сторон (п. 1 ст. 819 ГК РФ).
Соответственно, внесение заемщиком платежей в погашение кредита за счет третьего лица, в том числе за счет собственника объекта недвижимости, для целей приобретения которого был получен этот кредит, также является исполнением обязательств этого заемщика. То есть если налогоплательщик (собственник жилья) не является заемщиком, то произведенные им таким образом расходы на уплату процентов не дают ему право на получение соответствующего имущественного налогового вычета.
 
Д.Д. Фомкин
Советник государственной
гражданской службы РФ
3 класса
09.04.2020