Вопрос: Может ли ссудополучатель, распоряжающийся жилым помещением по договору безвозмездного пользования, при сдаче этого помещения с письменного согласия собственника в аренду третьим лицам применять НПД? Договор аренды заключается на срок более 12 месяцев с регистрацией в установленном законом порядке.
Ответ: В данной ситуации ссудополучатель, сдающий в аренду жилое помещение третьим лицам с письменного согласия собственника, по нашему мнению, может применять НПД.
Обоснование: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Непосредственно по рассматриваемой ситуации разъяснения официальных органов в настоящее время отсутствуют, но есть Письмо ФНС России от 26.04.2019 N СД-4-3/8121, поясняющее, что если жилое помещение принадлежит супругам на праве совместной собственности, то достаточно одному из супругов зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить НПД с полученного дохода.
То есть если собственником жилого помещения даны законные полномочия выступать арендодателем, то Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» разрешает гражданам зарегистрироваться в качестве самозанятых и сдавать квартиру в аренду.
При этом следует отметить, что в отношении оказания услуг по сдаче в аренду, в том числе субаренду, нежилого помещения НПД не применяется (п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 422-ФЗ, Письмо Минфина России от 09.12.2019 N 03-11-11/95717).
Если самозанятый сдает квартиру физическому лицу, то ставка налога на профессиональный доход составляет 4%. А если по договору аренды наниматель — юридическое лицо, то ставка вырастает до 6% (ст. 10 Федерального закона N 422-ФЗ).
В то же время, если самозанятый сдает квартиру в аренду физическому лицу, но заказ поступает через интернет-агрегатор, являющийся юридическим лицом, или через агентство недвижимости, то ставка будет 6%, поскольку деньги арендодатель получает от организации, а не от физического лица.
Таким образом, по нашему мнению, ссудополучатель, сдающий в аренду жилое помещение третьим лицам с письменного согласия собственника, может применять НПД.
