Вопрос: Может ли орган регистрации прав приостановить регистрацию договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве между участником долевого строительства и юридическим лицом, если в ЕГРН внесены сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан — участников долевого строительства на строительство многоквартирного дома (и в его составе жилых и нежилых помещений)?
Ответ: Основания для приостановления отсутствуют, возможно переуступить права требования независимо от наличия данной записи в ЕГРН.
Обоснование: Согласно ч. 7 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — уведомление), в ЕГРН в отношении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и прав на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) таких многоквартирных домов, также вносятся дополнительные сведения об отсутствии у застройщика указанного права.
Пунктом 54 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрена обязанность государственного регистратора прав приостановить осуществление учета и (или) регистрации прав в случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление.
Вместе с тем уведомление свидетельствует об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан — участников долевого строительства.
В соответствии со ст. ст. 382, 384, 388 — 390 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка прав требования) или может перейти к другому лицу на основании закона в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
При этом стороны договора уступки прав требований не являются лицом, привлекающим денежные средства в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ.
В связи с этим государственная регистрация договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве между участником долевого строительства и юридическим лицом может быть осуществлена несмотря на наличие в ЕГРН сведений об уведомлении. Аналогичный вывод изложен в судебной практике (например, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.02.2019 N Ф02-166/2019 по делу N А33-20858/2018).
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
09.10.2019
