Вопрос: Может ли орган регистрации прав изменить сведения об объекте и учесть его в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, в случае если право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРН за юридическим лицом, которое ликвидировано?
Ответ: По нашему мнению, орган регистрации прав откажет в изменении сведений об объекте и принятии на учет такого объекта в качестве бесхозяйного. Вместе с тем по данному вопросу имеется и различная судебная практика.
Обоснование: Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Следовательно, до тех пор, пока сведения о правах не исключены из ЕГРН, оснований считать, что вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, отказался от права собственности (п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ), у органа регистрации прав не имеется.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.07.2011 N Ф03-3002/2011 по делу N А37-1803/2010, в котором суд указал, что факт ликвидации юридического лица не является основанием для признания имущества указанного юридического лица бесхозяйным. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.12.2011 по делу N А05-2942/2011, где суд подчеркнул, что по общему правилу в случае ликвидации юридического лица право собственности на имущество такого юридического лица переходит к его учредителям (участникам), а имущество не становится бесхозяйным).
Вместе с тем имеется и противоположная практика. Так, в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.11.2019 N Ф04-5698/2019 по делу N А46-2315/2019 сделан вывод о том, что собственник спорных объектов недвижимости, а также лица, которые могли на них претендовать, и учредитель общества ликвидированы и исключены из ЕГРЮЛ, а доказательств, подтверждающих наличие правопритязаний на указанное имущество третьих лиц, материалы не содержат. В связи с чем органу регистрации прав надлежало принять объект недвижимости на учет в качестве бесхозяйного. В Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 01.09.2016 N Ф06-12656/2016 по делу N А55-20790/2015 сделан аналогичный вывод.
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
25.02.2020
