Вопрос: Может ли земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежать на праве собственности юридическому лицу, учредителем которого является другое юридическое лицо, доля участия в котором иностранных организаций в уставном капитале составляет 100%?
Ответ: Земельный участок сельскохозяйственного назначения может принадлежать на праве собственности юридическому лицу, учредителем которого является другое юридическое лицо, доля участия в котором иностранных организаций в уставном капитале составляет 100%. Данная позиция подтверждается судебной практикой.
Обоснование: Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон N 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
В случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона N 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником (п. 1 ст. 5 Закона N 101-ФЗ).
Понятие «доля участия одной организации в другой организации» приведено в ст. 105.2 Налогового кодекса РФ.
По смыслу п. 1 ст. 105.2 НК РФ доля участия одной организации в другой организации складывается:
— из доли прямого участия одной организации в другой организации;
— доли косвенного участия одной организации в другой организации.
Понятие «доля в уставном капитале» установлено Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон N 14-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона N 14-ФЗ уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников.
Размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби. Размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества (п. 2 ст. 14 Закона N 14-ФЗ).
Таким образом, «доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью» является более «узким» понятием и соответствует только одной из двух составляющих понятия «доля участия одной организации в другой организации», а именно «доля прямого участия одной организации в другой организации».
Следовательно, факт того, что имеется юридическое лицо, учредителем которого является другое юридическое лицо, в котором доля участия иностранной организации составляет более чем 50%, не свидетельствует о том, что в уставном капитале этого юридического лица имеется доля прямого участия иностранных юридических лиц более чем 50%. Таким образом, такие юридические лица могут обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.
Данная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16.02.2016 по делу N А35-11177/2014, Определение ВС РФ от 19.07.2016 N 310-ЭС16-5763 по этому же делу).
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
24.04.2020
