Вопрос: Может ли арендатор земельного участка снять с учета объект капитального строительства, расположенный на этом земельном участке, если права на него в ЕГРН не зарегистрированы, а объект разрушен?
Ответ: По нашему мнению, орган регистрации прав может отказать в снятии объекта с учета, поскольку с таким заявлением вправе обратится только собственник объекта капитального строительства. Однако по данному вопросу существует противоположная судебная практика.
Обоснование: Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Поскольку права в ЕГРН не зарегистрированы, арендатор, не являющийся собственником объекта недвижимости, подать заявление о снятии объекта с учета не вправе.
Вместе с тем по данному вопросу имеется противоположная судебная практика (см., например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.08.2019 N Ф05-12616/2019 по делу N А40-249294/2018). В частности, суд указал, что заявитель как арендатор земельного участка имел законный интерес в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном здании препятствовало ему в реализации его прав на земельный участок и, как следствие, нарушало его права и законные интересы. Соответственно, суд признал незаконным отказ органа регистрации прав в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости по заявлению арендатора.
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
11.11.2019
