Вопрос: Между организациями заключен договор аренды помещения. По договору арендатор вносит сумму обеспечительного платежа для компенсации расходов при расторжении договора аренды. Впоследствии договор аренды расторгается и арендодатель засчитывает сумму обеспечительного платежа в счет компенсации коммунальных расходов. Должен ли арендодатель применять ККТ при приеме суммы обеспечительного платежа, а также при его зачете в счет компенсации расходов?
Ответ: По нашему мнению, при получении арендодателем от арендатора обеспечительного платежа, а также при его зачете в счет компенсации понесенных расходов на коммунальные услуги у арендодателя не возникает обязанности применения ККТ.
Обоснование: ККТ применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» (далее — Закон N 54-ФЗ) (п. 1 ст. 1.2 Закона N 54-ФЗ).
Под расчетами понимаются прием или выплата денежных средств с использованием наличных и (или) электронных средств платежа за реализуемые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, прием ставок и выплата денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению азартных игр, а также прием денежных средств при реализации лотерейных билетов, электронных лотерейных билетов, приеме лотерейных ставок и выплате денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению лотерей. Под расчетами понимаются также прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов, предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг (включая осуществление ломбардами кредитования граждан под залог принадлежащих гражданам вещей и деятельности по хранению вещей) либо предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги (ст. 1.1 Закона N 54-ФЗ).
В силу ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. При этом в Письме Минфина России от 20.06.2018 N 03-01-15/42089, основанном на применении ст. 1.1 Закона N 54-ФЗ в редакции до внесения в нее изменений Федеральным законом от 03.07.2018 N 192-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указывалось, что обеспечительный платеж не относится к расчетам для целей Закона N 54-ФЗ и поэтому при его получении у арендодателя не возникает обязанности применять ККТ.
В настоящее время для возможности отнесения обеспечительного платежа к расчетам, по нашему мнению, следует определить, имеются ли у него признаки предварительной оплаты и (или) аванса.
Как следует из п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», возложение на арендатора расходов на оплату коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (см. также Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 N 7349/99).
В связи с этим, по нашему мнению, в рассматриваемой ситуации обеспечительный платеж не имеет признаков предварительной оплаты и (или) аванса, не соответствует понятию расчетов, соответственно, его получение не требует применения ККТ.
При зачете суммы обеспечительного платежа в счет компенсации расходов арендодателя на коммунальные услуги, потребленные арендатором, также не возникает необходимости применения ККТ.
При этом относительно перечисления обеспечительного платежа в безналичном порядке необходимо также учитывать следующее. ККТ не применяется при осуществлении расчетов в безналичном порядке между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением (п. 9 ст. 2 Закона N 54-ФЗ). Зачет предварительной оплаты и (или) аванса не подразумевает расчетов наличными или с использованием электронного средства платежа, поэтому применения ККТ при таких расчетах, осуществляемых между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, не требуется (Письмо ФНС России от 21.08.2019 N АС-4-20/16571@).
